不动产测绘报告.docx

不动产测绘报告

(房产实测绘)

项目名称：东港城项目12号楼

开发单位：巨鹿县方圆房地产开发有限责任公司

测绘单位：河北启阳诺诚测绘服务有限公司

项目坐落：巨鹿县城东安街东侧、富强东路以北

2021年2月5日

目录

一、报告书概况

二、房产面积计算说明

三、报告使用说明

四、分摊情况说明

五、测量报告[实测]

六、分层(幢)房屋面积表

七、房屋分层平面示意图

八、单位营业执照资质证书

九、人员资格证书

报告书概况

委托方:巨鹿县方圆房地产开发有限责任公司

二、项目概况:

1、名称:东港城项目12号楼

2、坐落:巨鹿县城东安街东侧、富强东路以北

3、地上层数:11

地下层数:2

4、结构:钢混

5、建筑面积:6326.80㎡

6、测绘人：周慧川

计算人:赵广洋

7、测绘仪器编号：007728、007726

8、测绘类别:实测

9、建成年份：2020年

10、测绘日期:2021年2月5日

11、备注:

房产面积计算说明

一、测量依据

经我公司现场测量，并按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）及建设部“关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知”（建住房[2002]74号文）要求进行了房屋面积测算，具体成果详见《分层（幢）房屋面积表》。

二、面积计算

1、建筑面积是采用北京超图软件股份有限公司的专业房产测绘软件计算及分摊。

2、报告中应说明的面积计算中的其他问题。

三、其他

1、本测绘报告所述面积，是指按现场勘测该房产的实际建筑面积，权属面积以产权部门确认的面积为准。

2、本测绘报告不作为权属证明。

3、我们与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利害关系或偏见。

4、本测绘报告中陈述的事实是真实和准确的，保证本测绘报告中所涉及的测量和计算结果是客观、公正、准确和规范的。我们愿意为该测绘报告涉及的房产测绘质量负责。

5、本测绘报告在正式提交前，已提请委托方检查校对。

6、依据《房产测绘管理办法》第七条房产测绘成果资料应当与房屋自然状况保持一致。房产自然状况发生变化时，应当及时实施房产变更测量。

7、委托方对测绘报告有异议的，按《房产测绘管理办法》的规定,可以委托上一级房产测绘机构鉴定。

8、本测绘报告一式四份,其中一份交给委托方,一份由测绘单位存档,一份由房产主管单位存档,一份由房产预售主管单位备案。

报告使用说明

一、本测绘报告加盖测绘单位公章后生效。

二、本测绘报告涂改、复制或部分使用无效。如有损毁或遗失,

应及时向测绘单位申请重新测绘。

三、测绘报告有效期至该房屋客体发生变化,当测绘对象客体发

生变化后,应及时申请变更测绘，否则此测绘报告无效。

四、本测绘报告测绘项目的房地产资料由委托方提供。若由于

委托方提供资料的完整性、真实性而影响本测绘报告的,责

任由委托方承担。

五、本测绘报告:

建筑面积=套内面积+分摊面积

分摊面积=套内面积*分推系数

东港城项目12号楼分摊情况说明

东港城项目位于巨鹿县城东安街东侧、富强东路以北。本报告为东港城项目12号楼房产面积实测，12号楼：共计13层（-2+11），-2层为储藏区和地下车库，-1层为储藏区，1-2层为商业和住宅，3-11层为住宅，本次实测总建筑面积为6326.80㎡。

地下储藏间共计38套储藏间，总建筑面积733.46㎡，分摊的楼梯、电梯、合用前室、走道、排烟机房、进风机房、强电间、弱电间、外半墙面积393.89㎡。

地下车库共计3个，总建筑面积65.21㎡，分摊的楼梯、电梯、合用前室、走道、排烟机房、进风机房、强电间、弱电间、外半墙面积0.19㎡。

地上商业区共计3套商业，总建筑面积366.40㎡，分摊的强电间、弱电间、外半墙面积18.08㎡。

地上住宅区共计42套住宅，1,2层分为两个单元（三套住宅），3至11层分为两个单元（四套住宅）住宅总建筑面积5161.73㎡，分摊的楼梯、电梯、合用前室、走道、电梯机房、强电间、弱电间、外半墙面积905.97㎡。

分摊系数计算方法：

分摊系数（K）=（总建筑面积-套内建筑面积总和）÷套内建筑面积总和

各套建筑面积计算方法：

套建筑面积=套内建筑面积+套内建筑面积X分摊系数

测量报告[实测]

楼号：12号楼

（注：单位：M2）

房屋坐落

巨鹿县城东安街东侧、富强东路以北

产权人或委托人

巨鹿县方圆房地产开发有限责任公司

项目编号

委托日期

2021年2月3日

建筑结构

钢混

建成年份

2020年

建筑用途

商住

房屋总层数

13

总建筑面积

6326.80

地上层数

11

地下层数

2

分类明细

序号

功能区名称

套内面积

分摊面积

建筑面积

1

储藏区

339.57

393.89