【项目管理】邵洪芳 教材精讲班课件 27-第3章-3.2.1-施工合同管理（一）.pptx

3.2工程合同管理1、合同体系①施工合同包括分包合同（专业分包、劳务分包）②工程承包合同③采购合同材料采购设备采购2、依据《标准施工招标文件》

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3.2.1施工合同管理1.施工合同文件的组成及优先解释顺序2.施工合同订立管理1）施工合同有关各方义务或职责2）施工合同订立时需要明确的内容3.施工合同履行管理4.施工合同纠纷审理相关规定（《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（法释〔2020〕25号））

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1.施工合同文件的组成及优先解释顺序施工合同文件的优先解释顺序（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标函及其附录；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单；

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2.施工合同订立管理施工总合同发包方义务①发出开工通知。②提供施工场地。（资料）③协助承包人办理证件和批件。④组织设计交底。⑤支付合同价款。⑥组织竣工验收。承包人①查勘施工现场。②编制工程实施措施计划。（报监理审批）③负责施工现场内交通道路和临时工程。④测设施工控制网。⑤提出开工申请。⑥完成各项承包工作。（临时设施的拆除）⑦保证工程施工和人员的安全。⑧负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。⑨避免施工对公众与他人的利益造成损害。⑩工程的维护和照管。

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【例题】国家发展和改革委员会等九部委联合发布了《标准施工招标文件》，明确了合同双方的权力和义务，下列关于施工合同，属于发包人的责任与义务的是（）A.负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作B.编制施工组织设计和施工进度计划C.采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全D.协助承包人办理证件和批件答案：D

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办证：发包人应根据合同工程的施工需要，负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通运输管理部门办理申请手续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用，由承包人承担。

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工程的维护和照管：工程接收证书颁发前，承包人应负责照管和维护工程。工程接收证书颁发时尚有部分未竣工工程的，承包人还应负责未竣工工程的照管和维护工作，直至竣工后移交给发包人为止。

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【例题】工程接收证书颁发前，（）应负责照管和维护工程。A.发包人B.发包人和承包人C.监理人D.承包人答案：D

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2）施工合同订立时需要明确的内容（4）异常恶劣的气候条件范围。“异常恶劣的气候条件”属于发包人责任，“不利气候条件”对施工的影响则属于承包人应承担的风险。为此，应根据工程所在地气候特点，在专用合同条款中明确界定异常恶劣的气候条件，以明确合同双方对气候变化影响施工的风险责任。

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（5）因物价变化引起的合同价格调整。因政策法规变化或市场物价变化对合同价格影响：投标截止日前第28天规定为基准日期。在基准日期后，因法律法规、规范标准等变化，导致承包人在合同履行中所需要的工程成本发生约定以外的增减时，相应调整合同价款。

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（6）办理保险的责任①承包人办理保险。通用合同条款规定由承包人负责投保“建筑工程一切险”“安装工程一切险”和“第三者责任保险”，并承担办理保险的费用。②发包人办理保险。工程施工采用平行发包方式时，此时由发包人投保为宜。为此，双方可在专用合同条款中约定，由发包人办理工程保险和第三者责任保险。