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泓域咨询丨项目可行性研究报告咨询

弹性材料生产制造项目

可行性研究报告

泓域咨询丨规划分析

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第一章项目总论

一、项目名称及项目建设单位

（一）项目名称

弹性材料生产制造项目

（二）项目建设单位

某某实业有限公司

二、项目建设的理由

之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原

因：一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密

集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫

切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的

认识不足。当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，

环境问题也日益成为无法承受之重。如此背景下，中国制造要寻

求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应

对之策并且及时推进予以落地实施。

三、项目拟建地址及用地指标

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（一）项目拟建地址

该项目选址在南通某某工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模

1、该项目计划在南通某某工业园区建设，用地性质为工业用

地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区

总用地面积46666.9平方米（折合约70.0亩），代征地面积420.0

平方米，净用地面积46246.9平方米（折合约69.4亩），土地综

合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按

照弹性材料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合

弹性材料制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标

1、该项目实际用地面积46246.9平方米，建筑物基底占地面

积31725.3平方米，计容建筑面积52212.7平方米，其中：规划

建设生产车间42454.8平方米，仓储设施面积5827.1平方米（其

中：原辅材料库房3514.8平方米，成品仓库2312.3平方米），

办公用房2034.8平方米，职工宿舍1156.2平方米，其他建筑面

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积（含部分公用工程和辅助工程）739.8平方米；绿化面积3052.3

平方米，场区道路及场地占地面积11469.2平方米，土地综合利

用面积46246.8平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1，绿化覆盖

率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3261.0

万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设

完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24

号）文件规定的具体要求。

四、项目建设内容

（一）土建工程

该项目在南通某某工业园区建设，总用地面积46666.9平方

米（折合约70.0亩），预计总建筑面积52212.7平方米，其中：

规划建设生产车间42454.8平方米，仓储设施面积5827.1平方米

（其中：原辅材料库房3514.8平方米，成品仓库2312.3平方米），

办公用房2034.8平方米，职工宿舍1156.2平方米，其他建筑面

积（含部分公用工程和辅助工程）739.8平方米，建筑物基底占地

面积31725.3平方米，场区道路及场地占地面积11469.2平方米，

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绿化面积3052.3平方米，土地综合利用面积46246.8平方米；该

项目工程容积率1.1，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，

办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工