验收风险及应对措施 .pdfVIP

盘锦大学教职工住区项目

序号项目名称主要风险

（一）未经规划行政许可，或未

按工程许可证批准内容建设1、

违章建设门卫、配电房、消防泵

房、控制室等；

2、在住宅区内未经批准搭建各

种用途棚子或构筑物：雨棚、自

行车棚、消防水池等；

3、未批先建住房，即使建筑符

合规划技术规范，但由于未报批

并领取工程许可证，也属于违章

建设；

4、改变建筑物内部结构（如增

1规划验收

建夹层），未严格按工程许可证

批准内容建造；

（二）未按规划总平面图施工1

、围墙退红不足甚至围墙超出红

线；

2、擅自改变住区通道、绿化布

局；

3、住区增设出入口（或大门）

等。

（三）建设单位要求分期验收

（四）违法建设处理与竣工验收

规划认可的时间先后问题

（一）建设单位主观认识偏差，

工程质量不合格却无法预知

（二）设计审核通过，实际施工

却因客观无法达到，无法通过消

防验收

（三）施工单位不按设计图纸和

2消防验收防火验收规范施工，或迁就甲方

违规，造成安装施工先天不足

（四）监督不力，源头把关不严

（五）未经审核或审核不合格擅

自施工的现象大量存在（六）消

防工程施工队伍素质不高，施工

质量差，不能满足消防验收标准

（一）建设项目竣工验收时环境

保护设施、尤其是污染治理设施

尚未建成，无法验收