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房地产专业学问百问百答

一、房地产根底专业学问

1．什么是房地产？

房地产指房产和地产的总称〔又称不动产)。

2．房地产存在哪三种形态？

房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

3．房地产有哪些特征？

a．房地产位置的固定性(土地不行移，虏屋也不行动);

b．房地产地域的差异性(每宗房地产的价值部不同J;

c．房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);

d．房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)

4．什么是房产？

房产是房屋及其权利的总称(占有、运用、收益、处分等权利)。

5．房屋的分类？

a．功能用处:居住用房(小E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);

b．建筑构造:钢构造、铡筋混凝土构造、辟混构造、砖木构造和其他;

c．全部权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;

6．什么是地产？

地产是土地及其权利的总称(运用、收益、转让等权利)。

7．土地可以分成几类？

a．开发利用分类：生地和熟地;

b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地;

c．用处分类：居住用地、商业效劳用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特别用地等;

8．房地产业的定义是？

房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。

包括：a.土地开发;b.房屋建立、修理、管理;c、土地运用权的有偿划拔、转让；d、

房屋全部权的买卖、租赁;e、房地产抵押贷款;f、房地产市场;

9．什么是土地运用权？

土地运用权就是土地全部者依据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制实行了两种形式:即集体全部制和国家全部制。

a农村土地承受了集体全部制，属于农夫集体全部;

b城市土地实行国家全部制的形式，属于全民全部；任何个人不能获得土地的全部权。

10．土地运用获得的方式？:

划拔：无偿运用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建立工程;

出让：从国家有偿获得运用权的方式:

协议出让的方式(如200-250万/亩)；

招标出让的方式(提出底价，粮据运用用处和价格获得)；

拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道获得)；

11．房地产币场如何划分？

a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);

b.散绥场:开发商获得土地后，投入确定的奖金建立，通过有偿或赠及将产权转买给需求者(新建同门口房的头头市场);

c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);

12．什么是土地运用权？

土地运用权出让，指国家以土地全部者身份，按指定地块的运用限、用处和城市规划等条件，将城市土地运用权出让给土地运用者，并向土地运用者收取土地运用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

13．什么是土地产权？

土地产权：包括土地全部权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

14．什么是地上权？

地上权：指以支付租金为代价在别人土地上建筑房屋的权利，它的本质就是土地运用权;

地役权：指利用别人土地供自己运用的权利;

抵押权：指土地运用权获得者在其有效的运用期限内有以土地作抵押获得银行贷款或其他担保的权利;

租赁权：指土地运用权获得者在其有效运用期限内将土地租给别人运用以获得收益，承租人即获得该块土地的租赁权；

15．什么是运用限？

土地运用限：指国家将土地运用权出让给土地运用者，双方约定土地运用着可以用的限。

16．土地运用权出让限是多久？

a．居住用地70;

b．工业用地、教化、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50;

c．商业、旅游、消遣用地40;

备注：运用用处需转换的要补限地价的差价，国家指定的则遵照执行;

17．土地运用限到期后如何处理？

a．国家有权无条件的收回该土地;

b．建筑主体经质控部门检验后不属危房;

c．工程的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以接着便用。

备注：b.c条完全存在的状况下，以当时的地价购置运用限，限由政府规定，否则无条件收回;

18．什么是商品房？商品房的物业类型有几种？:

开发商以市场地价获得土地运用权后进绽开发建立，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获得房产证