2024澄迈县购房合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于澄迈县，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。

第二条购买价格

2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条权利义务

4.1甲方保证对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并协助甲方办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）签字：__________

乙方（买受人）签字：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保出卖人是房屋的合法所有权人。解决办法是要求甲方提供身份证、房屋所有权证和土地使用权证等证明材料。

2.房屋现状描述：详细描述房屋的结构、面积、现状等，避免后期因房屋实际情况与约定不符而产生纠纷。解决办法是在合同中明确房屋的详细状况，并可邀请第三方专业机构进行实地查验。

3.付款及交付时间：明确约定乙方支付购房款的时间和甲方交付房屋的时间。解决办法是在合同中规定具体的付款和交付时间节点，并设置违约责任条款。

4.过户手续及费用：约定双方共同办理房屋过户手续，明确过户费用的承担方。解决办法是在合同中约定过户手续的办理流程及费用承担方式。

5.权利义务保障：确保甲方房屋所有权清晰，乙方购房权益得到保障。解决办法是在合同中明确甲方的权利保证和乙方的购房权益。

6.违约责任：设定明确的违约责任及违约金比例。解决办法是在合同中规定违约金比例，并根据实际情况调整。

7.争议解决：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式。解决办法是在合同中规定争议解决的途径，如友好协商或向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出卖人。

2.乙方：指购买房屋的买受人。

3.购房款：指乙方购买房屋应付给甲方的款项。

4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。

5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径予以解决的过程。

应用场合：

1.个人购房：适用于个人买家购买房屋的情况。

2.房产投资：适用于投资者购买房屋以获取租金或资本增值的情况。

3.房产转让：适用于房屋所有者因各种原因将房屋转让给他人时的情况。

4.房屋互换：适用于双方进行房屋互换的情况。

5.房屋赠与：适用于房屋所有者将房屋无偿赠与他人的情况。

补充条款：

1.房屋维修责任：明确房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担，因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。

2.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用由哪方承担。

3.房屋出租：如果房屋在过户前已被出租，需明确租赁合同的转让或解除方式。

4.物业费用：明确物业费、公共维修基金等费用由哪方承担。

5.户口迁移：如果房屋所在地有户籍限制，需约定户口迁移的相关事宜。

6.房屋验收：约定房屋交付时，乙方有权请专业机构进行验收，以确保房屋符合约定的交付条件。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片或视频

4.房屋维修记录

5.租赁合同（如有）

6.物业费缴纳证明

7.公共维修基金缴纳证明

8.房屋验收报告（如有）

9.户籍迁移证