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第七章房地产开发项目可行性研究

一、单项选择题

1.（B）阶段是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项

目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A投资机会研究B初步可行性研究

C详细可行性研究D项目的评估和决策

2.下列费用中，不属于前期工程费的有：（B）

A规划设计费B可行性研究

C拆迁安置费D三通一平费

3.以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项

工程总投资的估算方法称为（D）法。

A单位指标估算法B概算指标估算法

C概预算定额法D单元估算法

4.下列费用中不属于财务费用的是：（C）

A金融机构手续费B坏账损失

C利息D外汇汇兑净损失

5.下列费用不属于销售费用的是（D）

A销售人员工资B广告宣传费

C销售许可证申请费D技术转让费

6.房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付

款时间和金额，编制（）

A资金使用计划表B租售收入估算表

C资金筹措计划表D资金来源与运用表

7.对

房地产开发项目进行独立的财务评价时不需编制（）

A现金流量表B资金来源与运用表

C资产负债表D基础设施建设费估算表

8.构造评价方案，就是在

）的基础上，构造出可供评价比

（较的具体开发经营方案。

A项目策划B市场细分C物业类型D规划参数

9.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算

中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标*建筑面积，

属于（B）

o

A、单元估算法B、单位指标估算法C、概算指标法

D、工程量近似匡算法

10.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案

的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。

A、损益表B、资金来源与运用表C、资本金现金

流量表D、全投入现金流量表

11.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时,

一般将空置率归为（）o

A、时间类参数B、融资类参数C、评价标准类指标

D、收益类指标

12.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和

80%,从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临

更大的（）风险。

A、市场B、财务C、政策D、经营

13.房地产开发企业税后利润应首先用于（）o

A、弥补企业以前年度的亏损B、提取法定盈余公积金

C、提取公益金D、向投资者分红

二、多项选择题

1.在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，

（）是可行性研究中定量分析的基础。

A项目策划B调查研究C综合评价

D构