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商铺物业服务合同（精选4篇）

商铺物业服务合同共四第一篇(2924)字

本合同当事人

甲方：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

乙方：

法定代表人：

公司地址：

联系电话：

资质等级：

根据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规

定，按照《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第504

号)第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选

聘为物业服务企业。双方在自愿、平等、协商一致的基础上，

就提供物业管理服务事宜，订立本合同。

物业管理区域概况

物业管理区域基本情况

物业名称：

物业类型：坐落位置：占地面积：方米;

总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，

多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米;总户数：

户。

经甲、乙双方协商一致达成以下协议：

一、甲方的权利与义务(一般性条款)

1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区《管理规约》

的各项规定。积极支持、配合乙方搞好本小区卫生、治安、绿

化、规费收缴等物业服务管理工作。

2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方

原因造成损失的有权要求合理赔偿。

3、甲方业主按规定停放车辆;不饲养超出0.35米以上犬

只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。

4、按物业管理规定向乙方提供物业用房,面积平方米。

5、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。

二、乙方的权利与义务(一般性条款)

1、乙方根据有关法律及《物业管理条例》和小区《管理规

约》，按遂宁市三级物业服务标准提供服务，可以制定物业服务

实施办法及相关制度，但必须征得小区业主大会或业主委员会

同意。

2、必须旗帜鲜明且有措施、有办法、有效制止小区內违

反物业管理规定和业委会明文禁止的行为，对造成损失的责任

业主有权要求赔偿或予以处罚。

3、对楼道、走廊、电梯、院坝、花园等公共区域随时保持

清洁卫生;对公共照明做到必要的路灯夜夜灯亮，节假日室外及

花园全面亮化;对电梯做到定期检修，突发性故障处理及时迅速;

对公共排污管道沟渠隨时清理保持畅通;对绿化花木做到浇灌、

修枝、治虫、换季除草及时;按时清运垃圾。

4、协助做好区域内的安全防范工作，发生突发事件时，

应及时采取应急措施并迅速报告有关行政主管部门。

5、对秩序维护人员做到上标准岗，交标准班;防范得力，

巡更到位;穿着军警化，语言标准化、服务文明化;确保车辆放

置规范;非小区人员及车辆进入小区，须先盘问登记后放行。

6、除电梯、消防、红外线周界、录像监控、门禁对讲、

道闸等专业性较强的系统可对外委托维修外，其他服务内容未

经甲方同意不得对外委托。

7、对业主提出的合理问题做到整改有成效，信息有反馈。

8、积极配合辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。

三、物业维修及公共设施的管理

1.维修基金专款专用。所提维修基金必须依据建设部、财

政部联合制定的《住房专项维修资金管理办法》并由甲方和2/3

业主同意方得使用。在所提维修基金不足使用时，由小区业主

或该栋受益业主按产权面积续筹(按附件一《电梯、二次加压、

配电等设备维修费续筹项目》执行)。维修基金在具体使用实施

过程中，甲方应当与乙方各自选派专人负责质量监督或委托有

资质人员进行质量监督、验收，维修方必须建立维修档案资料，

并将维修资料移交给甲方保管。

2.小区业主的公共资产资源和房屋等，除甲方或业主大会

决定使用的外，剩余的可按实际情况由业委会租赁给业主使用

或对外租赁(乙方无权作出上述决定)，但所收费用应为全体业

主或该栋业主共同享有。

四、甲、乙双方的事前约定和承诺是签订本合同的前提条

件。

(A)甲方于选聘前日向应聘各方公告了“一个制度和三个

条件”：

一个制度是：

对聘用的物业公司实行保证金制度，须向业委会交保证金

人民币贰万元。保证金由业委会专户存储，合同期满交接双方

园满完成物业交接后，在撤离本小区前，由业委会连本