上海市物业服务合同示范文本(2023版包干制)(上海市2023版) .pdfVIP

上海市物业服务合同示范文本

（2023版包干制）

制定部门：上海市房屋管理局、上海市市场监督管理局

使用说明

1.本合同适用于采取包干制物业服务计费方式的住宅以及同一物业管理区域内非住宅

的物业服务的示范文本。房屋交付后加装电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同

约定范围。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。经双方当事人协商确定，

可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修

改。

3.在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文件。

4.本合同示范文本自2023年7月1日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续

使用。本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等

执行。

上海市物业服务合同示范文本

（2023版包干制）

甲方（业主大会）：—

【统一社会信用代码】：—

乙方（物业服务人）：—

【统一社会信用代码】：一

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》的规

定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

第一条本合同所涉及的物业基本情况

物业名称：—

物业类型：―

座落位置：_区_乡镇/街道_路_弄一号

经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：

东至—，西至—,南至一，北至—，以上范围不包括—。

总建筑面积：_平方米；其中：住宅面积一平方米，商业面积一平方米，办公面积—平

方米，其它类型面积一平方米。

物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

第二条本合同服务期限为一年，自—年_月_日至_年_月_日止。

本合同期限届满前一月，甲、乙双方就合同续期问题再行协商；乙方不同意续聘的，乙

方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。

本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供

物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。甲、乙双方可以随时解除不定

期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。

第三条本项目采用包干制物业服务计费方式。业主根据下述约定按照建筑面积向乙方支

付物业费：

（一）业主支付

1.住宅：

高层一元（人民币，下同）/平方米・月，

高层（底层）_元/平方米・月，

多层—元/平方米・月，多层（带电梯）—元/平方米・月，

独栋别墅一元/平方米・月；

_（可收费物业类型）一元/平方米・月。

_（可收费物业类型）_元/平方米・月。

2.办公用房—元/平方米・月；

3.商业用房—元/平方米.月；

4,_（可收费物业类型）—元/平方米・月；

5._（可收费物业类型）—元/平方米・月；

6._（可收费物业类型）一元/平方米・月；

7._（可收费物业类型）一元/平方米・月；（二）公共收益支付甲方同意将全体业主

公共收益按一元/平方米・月补贴物业服务成本。

机动车停车位产权业主根据下述约定向乙方支付物业费：

（一）地下机动车停车位一元/个月；

（二）机械机动车车位—元/个•月；

本条约定的物业费不含应当在专项维修资金中列支的物业共用部分的维修、更新和改造

的费用。

第四条本合同履行过程中，物业费标准按照下列第一种方式按签约年度调整：

（一）自_年_月起，每一年按照一（递增或减少）的调整：

1.__（可收费物业类型）—（%或元/平方米・

月）；

（%或元/平方米・

2.__（可收费物业类型）—

月）；

（%或元/平方米・

3.__（可收费物业类型）—

月）;

（%或元/平方米・

4.__（可收费物业类型）_

月）;