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物业服务电器设备管理制度

第一章总则

第一条目的与范围

本管理制度旨在规范物业公司对小区或物业区域内电器设备的管理，确保电器设备的正常运行，提高物业管理水平，保障用户用电安全。管理范围涵盖配电箱、电表、电线电缆、开关、插座等所有与电力供应和使用相关的电器设备。

第二条基本原则

1.安全管理：将安全放在首位，确保电器设备的安全运行，防止触电、火灾等安全事故的发生。

2.高效运行：通过定期巡检、维护，确保电器设备的稳定、高效运行，提高设备的使用寿命。

3.节能环保：倡导节能减排，合理使用电器设备，降低能耗，保护环境。

第二章设备检查与维护

第三条巡检制度

1.巡检周期：物业公司应制定详细的电器设备巡检计划，根据设备的类型、用途、运行环境等因素，确定合理的巡检周期。一般情况下，每季度至少进行一次全面巡检。

2.巡检内容：巡检内容包括但不限于设备外观、运行状态、安全防护措施、周边环境等。巡检人员应仔细检查设备是否存在磨损、老化、松动等问题，以及是否有异常声响、发热等现象。

3.巡检记录：巡检人员应详细记录巡检情况，包括发现的问题、处理措施、处理结果等，并签字确认。巡检记录应定期归档保存，以备查阅。

第四条维护计划

1.维护周期：根据设备的类型、用途、运行状况等因素，制定电器设备的维护计划。一般情况下，每年至少进行一次全面维护。

2.维护内容：维护内容包括但不限于设备清洁、紧固螺丝、更换老化部件、调整设备参数等。对于易损件和易耗品，应按照设备说明书的要求进行定期更换。

3.维护记录：维护人员应详细记录维护情况，包括维护时间、维护人员、维护内容、维护结果等，并签字确认。维护记录应定期归档保存，以备查阅。

第五条测试与校准

1.测试周期：定期对电器设备进行性能测试和校准，确保其运行正常。测试周期应根据设备的类型、用途、运行环境等因素确定。

2.测试内容：测试内容包括但不限于绝缘电阻测试、接地电阻测试、电气参数测试等。测试人员应严格按照测试标准和要求进行测试，确保测试结果的准确性。

3.测试结果处理：对于测试不合格的设备，应立即采取措施进行维修或更换。同时，应对测试结果进行记录和分析，找出问题原因，制定改进措施。

第三章用电安全管理

第六条用电规范

1.严禁违章用电：严禁擅自改动电表、私接电线等违章用电行为。对于发现的违章用电行为，物业公司应立即制止，并按照规定进行处罚。

2.安全用电宣传：物业公司应加强对用户的安全用电知识宣传，提高用户的安全用电意识。宣传内容包括但不限于用电安全常识、电器设备使用注意事项等。

3.用电安全检查：定期对用户的用电情况进行安全检查，发现安全隐患及时整改。对于存在严重安全隐患的用户，物业公司应下达整改通知书，并督促其限期整改。

第七条安全防护措施

1.设备防护：在电器设备上设置防护罩、防护栏等防护措施，防止人员误触或损坏设备。同时，应定期对防护设施进行检查和维护，确保其有效性。

2.环境防护：保持电器设备周围环境的整洁和通风良好，避免杂物堆放和易燃易爆物品的存放。对于存在潮湿、腐蚀等恶劣环境的设备，应采取相应的防护措施。

第四章设备设施保护

第八条环境要求

1.保持整洁：定期清理电器设备周围的环境，确保无杂物堆放、无积水等。

2.通风良好：保持电器设备所在房间的通风良好，避免设备过热或受潮。

3.禁止存放易燃易爆物品：严禁在电器设备周围存放易燃易爆物品，防止火灾事故的发生。

第九条防护措施

1.防潮防尘：对于易受潮、易积尘的设备，应采取相应的防潮防尘措施，如设置防潮层、安装防尘罩等。

2.防小动物：在电器设备周围设置防小动物措施，如安装防鼠网、封堵孔洞等，防止小动物进入设备内部造成损坏或短路。

第五章运行记录与档案管理

第十条运行记录

1.记录内容：对电器设备的巡检、维护、维修情况进行详细记录。记录内容包括但不限于巡检时间、巡检人员、发现问题及处理情况等。

2.记录要求：记录应准确、清晰、完整，不得涂改或伪造。记录人员应签字确认，并对记录的真实性负责。

第十一条档案管理

1.建立档案：为每台电器设备建立详细的档案，包括设备名称、型号规格、生产厂家、安装日期、使用地点、保修期限等基本信息。

2.档案内容：档案内容应包括设备的巡检记录、维护记录、维修记录、测试记录、事故记录等。这些记录应详细反映设备的运行状况、维修历史及存在的问题，为设备的后续管理提供依据。

3.档案保管：电器设备档案应统一保管在物业公司的档案管理部门，确保档案的完整性和可追溯性。档案管理部门应定期对档案进行检查和整理，对于过期或无效的档案，应及时进行销毁或归档处理。

第六章人员培训与管理

第十二条人员培训

1.培训对象：物业公司应定期对电器设备管理人员、维修