房地产 -中指丨国庆假期房地产销售与趋势展望-20241008.docx

国庆假期房地产销售与趋势展望

中指控股中指研究院2024.10

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政策：9月末“央行新政”、中央“止跌回稳”的政策导向以及一线城市限制性政

策优化调整等政策有效提振了市场信心

9月末一系列政策提振市场信心：9.24“央行新政”、9.26中央“止跌回稳”的政策导向以及9.30一线城市限制性政策优化调整等政策极大提振了市场预期和信心。

当前信贷环境已相对宽松，购房门槛极大降低：首套、二套贷款首付比例统一降至15%（京沪深二套首付比例为20%-25%），首套房贷利率3.25%，二套房贷利率3.45%，购房门槛极大地降低。

取消普通住房和非普通住房差异，购房成本降低：一线城市取消普通住房和非普通住房差异，增值税免征期“5年改2年”，叠加利率下降，极大地降低了购房成本。

置业意愿：9月底一系列新政后，居民置业意愿有所提升，房价预期有所改善

购房意愿：据中指居民置业意愿调查数据显示，9月居民购房意愿强于上月占比为19%，较近三年历史最低点提升4个百分点，居民置业意愿有所提升，整体仍处于低位。

房价预期：据中指居民置业意愿调查数据显示，居民短期市场预期中，房价上涨预期占比18%，较上月提升10个百分点，向近三年历史高位靠拢；房价下跌预期占比24%，较上月下降15个百分点，房价预期有所改善。

图：2022年3月至2024年9月居民购房意愿强于上月指数变化图：2022年3月至2024年9月居民房价预期指数变化

房价下跌房价稳定

房价下跌

房价稳定房价上涨

55%/55%60%

55%

/

55%

60%50%40%30%20%10% 0%

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202409

52%

46%

40%

25%

/

24%18%

17%

8%

19

1

5%

40%35%30%25%20%15%10% 5%0%

37%

%

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202409

数据来源：中指数据CREIS3

国庆假期新房：核心城市项目到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成

交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显

从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。

一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除改善项目保持较高热度外，十一期间多个刚需楼盘销售也初现明显好转。

二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

表：2024年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况）

城市

调研项目平均到访量

调研项目平均认购套数

平均转化率

价格折扣优惠

市场特点

北京

297

20

7%

93-98折

市场活跃度较节前有所提升。

调研项目假期平均认购量为9月全月的1.3倍。多数项目到访和认购量较节前有明显提升，热点区域项目转化率在10%以上，但其它区域部分项目转化率低于5%。

上海

403

27

7%

95-98折

信心提升叠加中介发力推动转化率提升。

调研项目假期平均认购量与9月全月基本相当。过半数调研项目认购量明显好于节前，存量客户信心提升，叠加中介集中发力推动转化率提高，中心城区和郊区项目表现均有