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促进房地产市场完成任务指标

坚持“因城施策”，引导房地产市场良性循环。

降低限购限售门槛、下调首付比例、降低按揭贷款利率。今年

以来，累计近110个城市已出台各类房地产市场调控政策。

专家表示，此次中央政治局会议提出两个“支持”、一个“优

化”，充分释放出对各地因城施策的政策信号。

我国地域广袤，各地区之间房地产市场差异大，市场分化明

显。长三角、珠三角区域一些热点城市供需矛盾在较长时间内依然

比较突出，市场回升预期逐步增强，然而部分人口持续流出的城市

市场仍在低位运行。

针对新情况新挑战，各地以支持首套刚性购房需求、合理改善

性需求、租赁住房需求为着力点因城施策；相关部门出台促房地产

市场良性循环措施。

100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调

了房贷利率；部分城市对生育二孩、三孩家庭购买首套住房的，提

高住房公积金贷款额度上限；扩大抵押贷款支持优质企业对出险企

业的并购贷款，允许债务展期；规范预售资金监管；保障性租赁住

房贷款不纳入贷款集中度管理。

优化住房供应结构，大力发展租赁住房。加快保障性租赁住房

建设，发展长租房市场。据相关统计，目前北京、上海、广州、深

圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。

2022年全国基本建设保障性租赁住房投资总额预估约8500亿元。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说，

随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款

审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅将有所收

窄。

在预售资金监管方面，专家建议，各地要完善预售资金监管，

明确预售资金应当优先支付工程款，严格按照工程节点拨付资金，

确保按时竣工交付。防止因防范风险，过度提高监管额度，放慢放

款拨付进度的情况。

“推进爆雷房企尽快出清，稳定市场预期很重要。”刘琳表示，

一方面，通过降低首套房贷款利率和住房交易税费，提高购房者支

付能力，提振合理的住房消费需求和改善性需求，加强预期引导；

另一方面要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地

产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目

标，维护购房群众合法权益。