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美好生活推动者
2009P05土地研判报告
厦门市新景祥房地产筹划代理
市场研发部
2009年12月
Contents
价值研判
区位状况
交通条件
四至环境
周边配套
规划分析
地块解读
宏观上，地块位于厦门岛内几何正中心位置左侧，交通网络的枢纽点;
中观和微观上，本案位于湖里区仙岳成熟板块中心地，未来区域内将修筑一条隧道穿越仙洞山连接南山路。
地块解读
区位状况
地块区位周边生活圈高度成熟。
湖里老城区板块
松柏仙岳板块
滨南滨北板块
SM商圈
地块解读
交通条件
地块交通位置显赫，周边路网兴旺，整体通达性好。
交通位置：本案位于厦门湖里区仙岳路与侨岳路的交汇处以北，北依仙岳公园，南直面对着莲岳路。
对外交通网络：经由仙岳路向西方向5.5公里到达海沧大桥，车程将近10分钟。此外，沿仙岳路往西至东渡路后往北或沿仙岳路往东至嘉禾路往北皆可直达杏林大桥与厦门大桥，距离都在15公里内，车程皆在20分钟左右。
对内交通网络：通过仙岳路往东到达SM城市广场仅需10分钟车程，经由莲岳路到达火车站也仅需15分钟车程。
基地内部交通：未来地块内部规划有一条隧道穿越仙洞山，连接到南山路，与殿前区域相通，区域交通通达性好。
杏林大桥引桥
火车站
15分钟车程
10分钟车程
SM城市广场
海沧大桥
厦门大桥
20分钟车程
10分钟车程
地块解读
四至环境
地块四至与成熟住区仙阁里、仙岳小区毗邻，生活气氛浓郁。
。
东侧、东南侧——多个多层住宅小区，多建于90年代。
南侧——紧邻中信枫悦酒店、90年代的多层住宅小区。
西侧——环抱建设中的仙岳医院。
北侧——依仙岳公园，未来将建一条隧道穿越仙洞山直达南山路。
地块解读
周边配套
。
商业配套：依托南面五一文化广场，大润发超市及家电卖场、餐饮业等十分完善，另外有一家兴建中的空港酒店〔含写字楼〕，东面距离SM城市广场仅需10分钟车程。
教育配套：松柏小学、松柏中学、松柏第二小学、厦门松柏中学(含高中〕。
医疗设施：松柏医院、仙岳医院。
休闲配套：仙岳公园、五一文化广场内文化艺术中心等将为区域提供一定高品质的休闲娱乐配套。
交通配套：仙岳路上公交线路有8路、15路、16路、31路、40路等，主要通往岛内各区域，同时本案离松柏长途汽车站仅10分钟步程，其聚集多条线路可达泉州、福州、漳州等福建省内多个县市，也有多条线路通往广东、浙江、江苏、安徽等其他省市。
体育中心
松柏长途车站
仙岳公园
松柏小学松柏中学
松柏医院
天虹商场
SM城市广场
厦门松柏中学
松柏第二小学
本案背依仙岳公园的山景资源，坐享松柏仙岳城区成熟且优质的配套资源。五一文化广场一带提供了厦门最优质的人文和休闲资源，四所松柏中小学为该案提供了教育资源的亮点。
规划分析
本案为厦门岛内少数的商住及办公综合的地块。
。
地块编号
占地面积
（㎡）
总建面积
（㎡）
容积率
物业形态
住宅总建
（㎡）
商业总建
（㎡）
办公总建
（㎡）
A-04
7566
18230
2.4
住宅
18230
--
--
B-03
34438
86180
2.5
居住、商业
74980--75840
8150--9010
--
A-09
15315
62910
4.1
商业、办公
0
14690-16230
46680-48220
合计
57319
167320
3.0
93210--94070
22840--25240
46680-48220
2009P05地块
工程规模：本案为松柏仙岳板块为数不多的住宅、商业及办公综合地块。
地块形态：本案三块地块呈“品”字形，主要以侨岳路为轴划分东西两局部，其中侨岳路西侧的A04和A09地块分别位于仙岳医院的北侧与南侧，其中A04地块呈梯形，且地势较高于其他两块地块，北侧紧邻一规划变电站，这对未来总平规划有一定限制；A09地块呈梯形，地势平整地形较方正。B03地块地势平整，地形方正，东北面未来将修建隧道穿越仙岳山。
建筑形态：本案A04和B03地块容积率分别为2.4与2.5，其建筑形态将以多层、高层为主，其中B03地块开发强度最高〔商住〕，而A09地块容积率高达4.1，将开发为多层或高层〔商业、办公〕建筑。
物业形态：本案为商住及办公复合型社区，其中B03与A09两个地块商业规划体量合计达2万㎡，而且A09地块的办公面积将到达4.6至4.8万平方米，该案将在未来建成为集居住、商业、办公的综合社区。
B-03
A-04
A-09
规划变电站
侨岳路
仙岳路
规划中隧道
地块解读
综合评价
综合评价，本案具备十分优越的自身素质和外部环境。
。
注：评分标准，5-优，4-良，3-中、2-一般，
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