概念设计任务书编写作业指引.doc

SHAPE

概念设计任务书编写作业指引

概念设计任务书编写作业指引

编制

日期

审核

日期

批准

日期

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

1、目的

规范公司的概念设计任务书编制过程，保证概念设计任务书能充分反映概念设计要求。

2、适用范围

适用于公司房地产项目概念设计任务书的编制。

3、术语和定义

无。

4、部门职责

流程主导部门：工程技术部

部门

流程中承担的职责

工程技术部

收集有关资料，确认设计依据，编制概念设计任务书，组织概念设计任务书评审。

营销管理部

提出相关资料和建议，参与概念设计任务书评审。

分管领导

审核概念设计任务书。

总经理

审核概念设计任务书。

董事长

1、审批概念设计任务书。

5、工作程序

活动

步骤及说明

责任部门/责任人

输出

1、收集资料，确认设计依据

1.1根据设计计划，工程技术部负责组织相关部门收集资料，并确认设计依据。

工程技术部提供政府征询意见，相关政府规划意见；

工程技术部根据国家及地方设计法规及相关标准提出专业建议；

工程技术部根据现场管理经验提供相关专业建议；

营销管理部提供市场调研报告及产品建议；

公司领导提出规划、定位、成本等方面的原则和建议；

1.2各部门提出的意见均应以书面形式提交工程技术部。。

工程技术部

2、编制概念设计任务书

2.1工程技术部根据以上资料为设计依据编制概念设计任务书，概念设计任务书应包括但不限于以下内容：

项目概况描述

规模：

现场条件：

地理位置：

环境：

交通：

生活配套：

项目定位

总体定位：

主题定位：

客户定位：包括目标消费者定位

建筑风格：

成本定位：

总体规划构想

规划布局基本原则：例如与城市规划体系合理衔接；在保证较低成本的情况下将规划做得较好；分期分组团开发策略；尽量合理利用地块固有的景观生态及文化元素；将合理组织景观视线通廊；注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一等等；

规划布局、功能分区的设想：

建筑外立面设计建议：

单体设计建议：

朝向设计建议：

商业物业设计细则及建筑风格提示：

住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）：

公共配套设施的设计建议：包括室外运动设施和生活配套设施；

其他设计要求：包括管线、环卫设施、停车位、智能化设施等。

设计要求

规划设计条件：包括建设用地面积、用地规划性质、建设工程性质、建筑容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、建筑退让等；

设计内容：包括基地总平面设计、总平面功能布局、交通组织设计、主要建筑单体效果设计等；

设计成果：包括规划设计说明、主要技术经济指标、规划总平面图、功能分区分析图、道路交通分析图、重要规划节点、主要单体平面及效果图等。

工程技术部

3、概念设计任务书的审批

3.1工程技术部组织评审：

工程技术部将内部审核通过的概念设计任务书发放工程技术部、营销管理部、物业管理部、

各部门在3个工作日将意见以书面形式反馈；

3.2工程技术部根据反馈意见修订后呈报投资研发分管领导总经理审核，董事长审批，呈报材料应包含各部门的反馈意见。

工程技术部

6、主要文档

无。

7、附件

无。