游乐园建设项目可行性研究报告.doc

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称XX市游乐园

1.1.2项目建设单位及简介

项目建设单位为XX公司，XX公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于2005年，注册资金2168.88万元。公司现在有职工32人,其中本科以上学历有28人,大专学历有4人,其中高级管理人员8人,财会人员4人,财会总监1人,工程师6名,预算人员5名,建造师7名,法律顾问1名。

公司成立后，成功的开发了XX区XX省地调院住宅区，XX区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，为公司持续发展奠定了坚实的经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座,总建筑面积16000平方米,资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。“诚信赢顾客”是我们的经营理念，“追求卓越、力臻完美”是我们的质量方针，“开发一个项目，

造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。

新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员

1

工齐心协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。

近年来，公司在XX总经理的带领下，全体员工齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足的发展，进一步增强了企业的整体实力和发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市面貌做出更大的贡献。

1.1.3项目性质新建

1.1.4项目建设地址

该项目选址于XX市，项目北临XX村，南临XX村，西临内XX，东临XX，本规划地块为XX区农用地和集体建设用地，总用地面积约33.3380公顷。

1.1.5项目建设内容与建设规模

本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育

2

健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天

地；

弯月飘车

3

逍遥水母

逍遥水母

三维太空环

三维太空环

4

观览车

5

旋转莲花杯

表1-1项目主要的建设内容

数量33338060300550085006500

数量

333380

60300

5500

8500

6500

12000

7500

5000

8500

6800

序号

1

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

项目

总用地面积

园区

接待服务区

专项运动区

极限运动区

休闲运动区

田园文化展示区

滨水景观区

休闲娱乐区

保留建筑区

备注

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

6

2

道路

m2

24160

2.1

主干道

m2

13360

2.2

次干道

m2

10800

3

建筑物

m2

8600

4

构筑物(景点)

m2

3800

5

场地

m2

90700

5.1

广场

m2

20200

5.2

绿化场地

m2

33000

5.3

篮、足、排球场地

m2

12000

5.4

停车场

m2

25500

6

水域

m2

35600

6.1

人工湖

m2

20600

6.2

大龙河合计

m2

15000

2

建筑密度

m2

0.50%

3

绿化率

m2

74%

1.1.6项目建设工期

本项目从2011年3月开始进行前期准备工作，拟于2011年4月开始建设，用12个月时间完成施工，2012年3月投入使用。

项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态