庐芦山花卉市场建设可行性研究报告.doc

1

XX市芦山花卉市场建设工程项目申请报告

目录

第一章申报单位及项目概况 1

1.1项目申报单位概况 1

1.2项目概况 1

1.3投资规模与资金筹措 2

1.4主要技术经济指标 8

1.5结论与建议 11

第二章项目建设方案 13

2.1项目建设背景及必要性 13

2.2市场分析及预测 21

2.3项目建设条件 23

2.4工程技术方案 27

2.5项目组织管理 41

2.6项目进度与招标方案 43

第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 46

3.1发展规划 46

3.2产业政策规划 48

3.3准入条件 48

第四章资源开发及综合利用分析 50

4.1资源开发 50

4.2资源综合利用 50

第五章节能方案分析 52

5.1用能标准和节能规范 52

5.2节能目标 52

2

XX市芦山花卉市场建设工程项目申请报告

5.3能源现状分析 53

5.4节能措施 54

5.5节水措施 61

5.6节材措施 63

第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析 64

6.1项目选址及用地方案 64

6.2征地拆迁及移民安置方案 65

第七章环保和生态影响分析 67

7.1环境保护依据及标准 67

7.2项目地环境现状 68

7.3主要污染源和主要污染物 68

7.4环境影响分析小结 74

第八章经济影响分析 75

8.1直接经济影响分析 75

8.2销售收入、税金及附加估算 76

8.3项目开发总成本费用估算 76

8.4财务效益分析 77

8.5评价结论 78

8.6行业影响分析 79

8.7宏观经济影响分析 81

第九章社会影响分析 92

9.1社会影响效果分析 92

9.2社会风险分析及控制 95

9.3社会影响分析小结 97

3

XX市芦山花卉市场建设工程项目申请报告

附件：

1、企业法人营业执照；

2、组织机构代码证；

3、其他相关附件。

1

XX市芦山花卉市场建设工程项目申请报告

第一章申报单位及项目概况

1.1项目申报单位概况

1.1.1项目名称

XX市芦山花卉市场建设工程

1.1.2项目建设单位

单位名称：XX有限公司

企业法人：XXX

企业地址：XX市XX区

组织形式：法人独资

1.1.3项目建设单位基本情况

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

本项目建设选址位于XX市XX区芦荻山乡，二广高速连接线以西、马家吉路以南、石公庙路以东地段。分二期建设：第一期工程：北部地块：地处黄爱路以东，二广高速连接线以西，芦荻山路以北；中部地块：地处黄爱路以西，芦荻山路以北；第二期工程：地处石公庙路以东，中部地块以西；均系批发市场用地。其地理位置优越，交通运输方便，辐射范围广，是建设花卉市场的理想之地。

1.2.2建设主要内容及规模

XX市芦山花卉市场建设项目工程规划总用地面积27.67公顷（约415亩）。

项目第一期建设工程：总用地面积19.01公顷（约285.1亩），规划总建筑面积77084.03㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡），建筑占地面

2

XX市芦山花卉市场建设工程项目申请报告

积34225.76㎡，建筑密度18.00%，容积率0.41，绿地率43.50%，地面停车位426个。

其中北部地块，总用地面积7.99公顷（约119.8亩），总建筑面积47956.76㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡），建筑占地面积11141.46㎡，含花文化主题庄园3349.37㎡（含餐饮、住宿、娱乐）、花艺会所1374.60㎡（含樱花园、桃花园、玫瑰园）、沿街商铺2793.24㎡、商业综合体28495.07㎡（含不计容建筑面积3196.84㎡）、信息及服务中心3712.19㎡（含信息交流、银行、邮电等配套）、精品商铺4297.20㎡（15个商铺）、花卉苗木展览中心3870.09㎡、公厕65㎡，容积率0.60，建筑密度13.95%，绿地率48.68%，配套停车位159个。

中部地块：总用地面积11.02公顷（约165.3亩），总建筑面积29847.27㎡，建筑占地面积