林木资产及五十年林地使用权资产评估报告书样本.doc

××族自治县林业局××乡国有商品用材林林木资产及五十年林地

使用权资产评定汇报书

中林评字[]××号

一、绪言

中林资产评定接收××族自治县林业局委托，依据国家相关资产评定要求，本着客观、独立、公正、科学标准，根据公认资产评定方法，对国有商品用材林有偿流转所包含林木及林地使用权进行了评定工作。本企业评定人员根据必需评定程序对委托评定资产实施查验、市场调查和询证，对委估资产在二零零八年七月二十日所表现市场价值做出了公允反应。现将资产评定情况及评定结果汇报以下：

二、委托方及资产占有方概况

1、委托方：××族自治县林业局

2、资产占有方：××族自治县林业局

3、资产占有方概况：××××族自治县林业局为机关法人单位，组织机构代码015226××-8；地址：××省××市××族自治县××镇马云山6号。

资产占有方所处地理位置及自然条件概况：

××族自治县在××省南部、××市东部，地处北纬××°51~××°59、东经××°08~××°04之间。全县总面积529,004hm2，山区面积占99.8%。县城××镇海拔1,782米，距省会公路里程410km

××县地处横断山系狭谷区东南段，属××山中段山地。因为地壳内部运动及外部原因如××江支流把×江、阿××、××江、××河等江河强烈侵蚀切割，形成以深切中山峡谷为主山地地貌。全县南北狭长、中部较宽，呈纺锤形，地势自北向南倾斜。

××县属南亚热带季风气候类型。气候特点是：春早冬晚、季温差小，光照充足，雨量充沛，雨热同季。××县地处北回归线周围，太阳高度角大，整年日照时数为1,261.2小时，每平方米日照总量为133卡，光照有效性高，光源终年可用。整年无霜期314天。年均气温在15.6～17℃之间，年均降雨量1,471～1,651mm

××县关键森林类型：××松林、常绿阔叶林、石栎、栲类、青冈常绿阔叶林、旱冬瓜林。

××县交通便利，距省会××391km，距××市144km，除公路外，还有省会××至××市空中航线。全县12个乡镇全部有班车通达，基础形成以县城为中心四通八达公路交通网。纳入此次评定范围国有林属××伐区，在东经××°45′50″至××°48′05″，北纬××°05′36″至××°06′32″。距××县城55公里,伐区平均坡度19度,路网平均密度为×

三、评定目标

此次评定目标为国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权依法有偿流转提供价值参考依据。

此次评定目标经××市人民政府，×政复[]26号《××市人民政府相关对各县区国有商品林林地林木有偿流转批复》同意。

四、评定对象及范围

纳入此次资产评定范围评定对象是××族自治县××乡29.3543万亩国有商品用材林林木资产及五十年林地使用权资产，具体包含18宗地，累计111个林班、1250个小班纳入此次资产评定范围。

五、评定价值类型及定义

参考评定相关法规，遵照客观、独立、公正和科学标准及其它通常公认评定标准，我们对评定范围内资产进行了必需核查和判定，查阅了相关文件及资料，实施了我们认为必需其它程序，在此基础上，依据评定目标及资产情况，确定资产评定价值类型为：市场价值。

市场价值内涵：市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在评定基准日进行正常市场营销以后所达成公平交易中，某项资产应该进行交易价值估量数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

六、评定基准日

本项目资产评定基准日为二零零八年七月二十日。

七、评定标准

我们在对委托方指定资产进行评定过程中，依据国家相关法律法规及规范化要求，严格遵照资产评定以下标准：

（一）遵照了真实性、科学性、可行性工作标准；

（二）遵照了预期收益标准，依据对待估资产未来赢利能力预期来确定待估资产价值；

（三）遵照供求标准，充足考虑和依据供求规律对商品价格形成影响来确定待估资产价值；

（四）遵照替换标准，充足考虑和待估资产存在替换性类似资产价格来确定其价值；

（五）遵照正当标准，以待估资产正当使用、正当处分为前提来确定其价值；

（六）遵照最高最好使用标准，以待估资产最高最好使用为前提来确定其价值；

（七）遵照估价日期标准，以评定基准日市场条件为基础来确定待估资产价值；

（八）评定操作恪守独立、客观、公正、实事求是标准，维护国家及其它投资主体正当权益。

八、评定依据

（一）行为依据

1、资产评定业务约定书；

2、××市人民政府×政复[]26号《××市人民政府相关对各县区国有商品林林地林木有偿流转批复》。

（二）法律依据

1、1991年11月

2、1992年

3、国资办发[1996]23号国家国有资产管理局《资产评定操作规范意见（试行）通知》；

4、2月25日财政部印发财企[]20号《资产评定准则—基础准则》；

5、财政部、国家林业局12月25日财企[]529号相关印发《森林资源资产评定管理暂行要求》通知；