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?合同编号:__________
卖方:
名称:__________
地址:__________
法定代表人:__________
联系电话:__________
电子:__________
买方:
名称:__________
地址:__________
法定代表人:__________
联系电话:__________
电子:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋位于__________,房屋产权清晰,不存在任何权属纠纷。
1.2房屋面积为__________平方米,房屋结构为__________。
1.3房屋所有权证号:__________,土地使用权证号:__________。
第二条购买价格及支付方式
2.1买方同意以优惠价格__________元购买该房屋。
2.2买方应于本合同签订之日起______日内,向卖方支付购房款总额的______%,即__________元作为定金。
2.3买方应按下列时间表支付剩余购房款:
(1)自本合同签订之日起______日内,支付购房款总额的______%,即__________元;
(2)余款在本合同签订之日起______日内一次性支付完毕。
2.4卖方应在本合同签订之日起______日内,向买方交付房屋。
第三条交付及验收
(1)房屋结构安全,不存在重大质量问题;
(2)房屋内部装修符合合同约定;
(3)水、电、燃气、供暖等基础设施正常使用;
(4)房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。
3.2买方应按约定时间接受房屋交付,对房屋进行验收。如发现不符合本合同约定的情况,买方有权要求卖方在______日内予以修复或赔偿。
第四条合同的变更和解除
4.1本合同一经签订,双方应严格履行。如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同总价款的______%。
4.2在本合同履行过程中,如因政策调整、市场变化等原因,导致房屋价格、交易条件等发生重大变化的,双方可协商变更或解除本合同。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项,如有争议,双方应友好协商解决。
5.2如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,卖方和买方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋交付完毕之日终止。
卖方(盖章):
__________
__________年__________月__________日
买方(盖章):
__________
__________年__________月__________日
注意事项及解决办法:
1.房屋权属清晰:确保房屋不存在任何权属纠纷,如有纠纷,应及时解决。解决办法可以是双方共同委托律师查询房产信息,确保房屋所有权和土地使用权合法有效。
2.房屋交付时间:卖方应按约定时间交付房屋,如延迟交付,应承担违约责任。解决办法是明确约定交付时间,并在合同中设置违约金条款,以约束卖方按时交付。
3.房屋质量问题:卖方应保证房屋质量,如存在重大质量问题,买方有权要求卖方修复或赔偿。解决办法是在合同中明确质量要求,并约定具体的修复或赔偿标准。
4.合同变更和解除:如因政策调整、市场变化等原因,导致房屋价格、交易条件等发生重大变化,双方可协商变更或解除合同。解决办法是在合同中设置相应的变更和解除条款,明确双方的权利和义务。
5.争议解决:如发生合同争议,双方应友好协商解决,如协商无果,可向法院提起诉讼。解决办法是在合同中明确约定争议解决方式,以避免纠纷发生。
法律名词及名词解释:
1.卖方:指拥有优惠价房销售权的当事人。
2.买方:指愿意购买优惠价房的当事人。
3.优惠价房:指因特殊政策或条件,享有低于市场价格的房屋。
4.定金:买方为表示购买诚意,向卖方支付的一定金额的钱款。
5.违约金:一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。
6.交付:卖方将房屋及附属设施无偿移交给买方占有、使用的行为。
7.验收:买方对交付的房屋进行查看、检查,确认是否符合合同约定的行为。
8.合同签订地:指合同双方签订合同的地点。
应用场合:
1.优惠价房买卖:适用于卖方拥有优惠价房销售权,买方愿意购买此类房屋的情况。
2.房屋交易:适用于房屋产权清晰,不存在任何权属纠纷的情况。
3.双方协商一致:适用于卖方和买方经过充分协商,达成一致意见的情况。
补充条款:
1.房屋附属设施:明确房屋附属设施的种类、数量和状况,如家具、家电等。
2.房屋装修标准:详细描述房屋内部装修的材质、风格等要求。
3.房屋交付条件:明确房屋交付时应满足的条件,如物业、水电等费用结清。
4.房屋保修期限:约定房屋交付后,卖方承担保修责任的
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