房地产开发经营与管理_模拟题二_2013年版_图文 .pdfVIP

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1、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指()。

A:房地产管理投资

B:房地产置业投资

C:房地产开发投资

D:房地产经营投资

答案:C

解析:投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指房地产开发投资。

2、中国房地产市场的发展急需扩展房地产()渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款

的局面。

A:间接融资

B:直接融资

C:基金融资

D:债券融资

答案:B

解析:房地产企业权益资本规模过小，资产负债率偏高，过分依赖房地产预售收入和商

业银行贷款，不利于房地产业的健康发展，也不利于防X系统性金融风险，因此应拓

宽房地产企业直接融资渠道。

3、如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投

资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现

率为()。

A:8%

B:4%

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C:14%

D:12%

答案:C

解析:折现率=10%+0.4（20%-10%）=14%

4、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳

周期是()。

A:0.4月

B:2.5月

C:0.4年

D:2.5年

答案:D

解析:吸纳周期与吸纳率在数值上互为倒数，故吸纳周期为2.5年。

5、市场的客体通常是指()。

A:买家

B:卖家

C:交易对象

D:交易价格

答案:B

6、承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

A:半个月

B:一个月

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C:一个半月

D:二个月

答案:A

7、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用()发包。

A:专业工程

B:建筑工程全过程

C:分部工程

D:分阶段

答案:B

解析:为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用建筑工程全

过程发包。

8、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A:选址规划意见通知书

B:规划设计条件通知书

C:建设用地规划许可证

D:建设卫程规划许可证

答案:C

解析:书中有原话，《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。建设项

目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划的主要依据。

9、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达

到（）的极值。

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A:利润为零

B:允许的最低经济效益指标

C:最大费用建设工程教育网

D:最大利润

答案:B

解析:临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最

低经济效益指标的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。保

本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极

限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

10、实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由()负责。

A:开发商

B:监理单位

C:分包单位

D:总承包单位

答案:D

11、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。

A:动态投资回收期大于静态投资回收期

B:动态投资回收期等于静态投资回收期

C:动态投资回收期小于静态投资回收期

D:动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

答案:A

解析:动态投资回收期大于静态投资回收期

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