2024农村小产权房房屋买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房屋基本信息

1.房屋所有权证号：________________

2.房屋坐落：________________

3.房屋结构及面积：________________

4.土地使用权证号：________________

5.土地使用权性质：________________

二、购买价格及支付方式

1.房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

3.买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。

三、交付及过户

1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权证等相关手续办理完毕，并将房屋交付给买方。

2.买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的管理、维护责任。

3.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保卖方对所售房屋拥有合法所有权，如有产权纠纷，应由卖方承担全部责任。解决办法：卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，买方应认真核实文件的的真实性、有效性。

2.房屋质量：卖方应保证房屋结构安全、设施完善，如有质量问题，应由卖方负责维修或赔偿。解决办法：买方应在购房前对房屋进行实地查看，如有疑问，可请专业机构进行检测。

3.过户手续：买卖双方应按照法定程序办理房屋过户手续，如有因手续不全导致的纠纷，应由责任方承担相应责任。解决办法：双方应准备好相关证件，共同前往相关部门办理过户手续。

4.付款及交付：买方应按照合同约定时间付款，卖方应按时交付房屋。如有一方违约，应承担违约责任。解决办法：双方应按照合同约定的时间和方式支付款项、交付房屋。

5.合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：双方应积极采取措施，减少损失，并协商解决合同履行中的问题。

法律名词及名词解释：

1.农村小产权房：指农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。

2.房屋所有权证：指国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。

3.土地使用权证：指国家有关部门颁发的，证明土地使用权归属的法定证书。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同成交价格的一定比例。

6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法定程序。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.农村小产权房买卖：适用于农村小产权房的所有权转移，买卖双方根据本合同约定进行交易。

2.房屋交易：适用于各类房屋的所有权转移，包括但不限于农村小产权房、城镇住宅等。

补充条款：

1.房屋用途：双方应约定房屋的合理用途，遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

2.房屋维修：双方应约定房屋的维修责任及维修费用承担方式。

4.物业管理：如房屋所在小区实行物业管理，双方应遵守物业管理规定，缴纳相关费用。

5.税费承担：双方应明确约定房屋交易过程中产生的税费由哪方承担。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同草稿

4.房屋照片或视频资料

5.房屋维修记录

6.邻里关系协议

7.物业管理规定及费用缴纳凭证

8.税费支付凭证

9.其他