中国当前几种主要的房地产指数 .pdf

房地产市场

中国当前几种主要

雷

公衍奎

一、引言、反映市场走势

房地产指数是一个广泛的概念，它其实包括两大房地产指数既可以反映城市或地区的房地产市场

类性质不同的指数，即房地产价格指数和房地产综合整体行情变化，也可以反映出不同物业类型变化情

景气指数。房地产价格指数是动态描述一定区域内各况。房地产指数的变动可以清晰地描绘出房地产市场

（）

类房地产如商业、住宅和工业价格变动及其总体价发展的轨迹，并可以预测未来市场的走势以及行业的

格平均变动趋势和变动程度的相对数。它是一种单一发展态势。由于房地产业是国民经济的重要组成部分，

指标指数，即选取一定数量的房地产价格样点，以价格房地产市场兼有要素市场和商品市场的特征，房地产

指数理论基础进行编制，用来反映房地产市场的景气指数的变化轨迹能够反映并且经常能够指示出宏观经

状况。我国目前公布的房地产价格指数的典型代表是济的发展状况。正是由于房地产指数具有深刻的把握

“”“”“”

中房指数，其他的如伟业指数、西安%#指数、市场的能力，所以它对房地产业及相关行业的经济管

“”

中原城市指数等。理、投资决策、中介服务等产生重要的指导作用，成为

房地产综合景气指数则是根据一定的原则选取包研究市场的重要工具。

括房地产价格在内的多种反映房地产市场景气或房地!、指导业界活动

（

产业发展状况的经济指标，采用一定的综合方法如合政府及有关部门可以通过房地产指数了解房地产

）

成指数法或扩散指数法对这些指标进行加权综合，得行业发展状况和行业结构，了解各地房地产市场的供

到一个综合景气指数，以反映房地产市场或房地产业求情况，为调整本地区经济、结构提供依据；投资商、开

的景气状况。房地产综合景气指数一般是以经济周期发商则可以通过房地产指数及时了解房地产业的整体

理论、经济景气预警理论等为理论基础进行编制。目前发展状况，了解各地区、不同城市房地产市场的供需状

“

中国公布的房地产综合景气指数的典型代表是国房况，更好地把握市场走势，确定或调整投资时机，提高

”“”

指数，其他的如中房预警指数等。投资决策的准确度，减少投资风险。此外，房地产指数

房地产价格指数虽然采用单一经济指标，但是由还有助于中介咨询服务机构提供咨询服务，为消费者

于它抓住了市场价格这一核心要素，所以经过科学合的购房决策提供区位、时机选择依据，为其他学术研究

理的编制方法所测算的指数，是准确、系统地描述城市机构、科研人员提供有效的信息及分析工具等。

房地产价格运动规律最重要的经济指标。房地产综合、市场研究的有效工具

’

景气指数，则由于综合了多项指标，更能够全面综合地由于房地产市场在国民经济中具有举足轻重的地

反映房地产市场、房地产业的宏观发展态势。房地产价位，对房地产市场发展状况及趋势的把握，不仅是房地

格指数更多地可以应用于微观领域，例如房地产投资