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建筑能耗量计算模式
一、办公写字楼
1、人均办公面积5平米
2、人均日用适量30-50L/日（8-10小时）
3、人均生活垃圾量1KG/
商用部分测算步骤，仅供参考：
（（（商务办公区用水定额依照《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）中办
公楼最高日生活用水定额取40L/cap•d，本项目商务区建筑面积9250m2，实用面积
按照建筑面积70%测算为6475m2，依据《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）对
办公面积的要求测算，实际办公面积为实用面积的70%，人均办公面积按照5m2测
算，商务办公区可容纳约900人，年生活污水产生量约10512.0m3。）））
4、城镇居民生活用水量按150l/人d·计算；
农村居民生活用水量按60l/人d·计算；
办公楼、商场生活用水量按50l/人d·计，
无具体人数时按50l/50m2d·（具体酌情考虑）
餐饮：500l/100m2d·
5、建筑面积耗电量
高层建筑按100KWH/平方/年
写字楼电力能耗分析
写字楼能耗分析的目的，一是测算经营成本的结构，二是寻找降低能耗的途径。曾经有一
个写字楼请来了某建筑设计院的专家，花了大约3-4万元对大厦进行了能耗检测，然后提供
了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告，得出的最终结论是加减几个风机盘管。这种啼笑
皆非的事不知道坑了多少物业公司。因此对于物业公司本身来讲，应该摸索出一种简单有效
地估算能耗的方法。以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律，采取相应的节能措施，从而
达到节能的目的。下面就是利用物业工程部门简单的日常记录，进行能耗测算的方法。
一，数据来源：
写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨6:00
记录的天气预报。
二，统计工具及计算软件：
利用办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。并依据工程学分析
方法提取相关数据，进行数理统计和估算。
三，数据分析的原理和依据：
按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。以室外气温
为(Y)轴，时间日期为(X)轴，电力消耗为次(Y)轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温
与能源消耗关系图表》。并对图表中的数据进行处理，生成了“平均气温”和“平均能耗”两趋
势线。从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。能耗指标比选采用两种计算方
式。大厦单位面积平均能耗按逐月计算，单位为(kwh/m2)，此指标主要表达空调系统对能耗
的影响程度；年能耗标准按(年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为
(kwh/m2.a)，此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。
四，能耗分析的关键要素：
能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人
为因素所导致的能源浪费，预测在采取了节能措施后，可能达到的预期效果。这对大厦今后
的节能工作具有一定地指导意义。
五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：
2
1，2009年该写字楼全年总耗电量为373万千瓦时。年单位建筑面积能耗为138(kwh/m.a)。
2
同比2008年144(kwh/m.a)下降3.6%。比北京市写字楼的总体节能水平略显逊色。
北京市2007年办公楼抽样调查情况表（节选）
办公楼A楼B楼C楼
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