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房产担保的履行义务双方应当履行的责任

【正文】

房产担保是指借款人在获得贷款时提供房产作为担保，以确保贷款

的安全性和借款人的还款能力。在房产担保的过程中，双方应当承担

相应的履行责任。本文将分析房产担保的履行义务，解释双方应当履

行的责任。

一、担保人的履行责任

作为房产担保的一方，担保人有以下履行责任：

1.提供担保财产

担保人应当按照约定提供具有价值的房产作为担保财产。担保财产

的价值应能覆盖借款本金和利息，确保在借款人无法按时还款时，能

够通过担保财产的变现来偿还贷款。担保人应当保证所提供的担保财

产完整且合法，无任何法律纠纷或争议。

2.担保责任的扩展

在借款人无法按时履行还款义务时，担保人应当承担代偿责任。担

保人需按照法律规定的程序和金额进行偿还，以保障借款人的权益和

贷款的安全。

3.被担保债权的变化通知

如果被担保债权的内容发生任何变化，担保人应当及时通知借款人。

在债权发生转让、重组或任何其他形式的变更时，担保人应当与新的

债权人达成协议，确保担保责任的顺利过渡。

二、借款人的履行责任

作为房产担保的另一方，借款人有以下履行责任：

1.还款义务

借款人应当按照约定的时间和金额履行还款义务。借款人应保证按

时还款，并确保还款资金可靠来源，以避免对担保人和贷款机构造成

损失。若发生还款困难，借款人应及时和贷款机构协商，并争取重新

制定还款计划。

2.维护房产完好

借款人应当合理使用和维护作为担保的房产，确保房产的价值不受

损。借款人不得擅自处置或转让担保房产，以免违反合同约定，导致

担保责任的解除。

3.与担保人的配合

在借款人无法按时履行还款义务时，借款人应积极与担保人进行沟

通和协商。借款人需向担保人提供相关信息和资料，协助担保人履行

代偿责任。同时，借款人应保证担保人能够行使担保权利，并配合担

保人的合法要求。

三、其他注意事项

在房产担保的履行过程中，双方应当严格遵守合同约定，并履行相

关的法律义务。需要注意的是，房产担保的履行义务不仅限于上述内

容，还包括一系列与担保相关的行为和责任。双方应当在担保合同中

明确约定各自的权利和义务，以确保担保的有效性和安全性。

综上所述，房产担保的履行义务要求借款人和担保人各自承担相应

的责任。借款人应按时履行还款义务，并保证担保财产完好无损；而

担保人则需提供具有价值的担保财产，并在借款人违约时承担代偿责

任。双方应互相配合，保障借款安全，维护各自的权益。房产担保的

履行义务是确保借贷双方的共同利益和合作信任的重要保证。