房屋租赁合同书.docx

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房屋租赁合同书

甲方（出租方）：

法定代表人：

联系地址：

乙方（承租方）：

负责人：

联系地址：

甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条甲方保证向乙方出租的房屋系拥有完全所有权和使用权。

第二条出租房屋概况

坐落地址：×××××××××××××××××××××××××××××；

建筑面积：×××××××××××平米；

第三条租赁期限

该房屋租赁期共5年。自×××××年4月1日起至×××××年3月31日止（此日期包含3个月免租期）。

第四条租金及支付方式

1.乙方应按甲方和物业单位要求及相关规定按时如数缴纳履约保证金、租金、水、电、暖等相关费用。

2.办公用房租金为2.2元／平方米／天，年租金￥××××××××××××元（大写：×××××××××××××××××××××××××××）。甲方可根据生产要素变化情况及市场行情等，对乙方已约定租金进行调整，原则上每5年调整一次，上下调整幅度不超过10％。租金按年核算缴纳，每年租金须在一个年度（乙方入驻后满12个月为一个年度）后30日内一次性缴清，延期缴纳每日加收5‰滞纳金。

3.履约保证金为￥××××××××××××元（大写：人民币×××××××××××××××××××），乙方须在签订本合同后7日内向甲方指定账户支付全额履约保证金，账户名称：××××××××××××××××××××××，银行账号：××××××××××××××××，开户行：××××××××××××××××××××。乙方逾期不支付履约保证金，视为乙方自动放弃承租该场所，甲方可对场所另作安排。房屋租赁期限届满后，在确认乙方完全履行合同条款并按约及时将场所完好交还甲方后30日内，保证金应全额无息退还乙方，如乙方尚有费用未结清，甲方可用保证金扣除相关费用后，将余款退还乙方。

第五条租赁期间相关费用及税金

1.甲方应承担的费用：

（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

（2）甲方应当承担其他因房屋出租的相关税费。

2.乙方交纳以下费用：

（1）乙方应按时交纳自行负担的水电、燃气、物业等费用。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第六条房屋修缮与使用

1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

2.因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。

3.租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第七条房屋的转让与转租

1.租赁期间，甲方转让该出租的房屋，须在6个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权，乙方明确拒绝购买的，甲方转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2.未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第八条合同的变更、解除与终止

1.双方可以协商变更或终止本合同。

2.甲方或乙方未按约定履行义务的，应当承担违约责任。

3.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满6个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

4.因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿并承担违约责任：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达3个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意损坏承租房屋的；

7.拖欠水电、燃气、物业等费用的，经甲方催告后

仍不履行缴费义务的；

8.因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第九条房屋交付及收回的验收

1.甲方保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

3.本合同提前终止或租赁期限届满甲、乙双方未达成续租合同的，乙方应于合同终止之日或租赁期限届满之日迁离，并将承租房屋及附属设施、设备返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还，甲方有权强行收回承租房屋及附属设施、设备，并清理乙方相关物品。

第十条装修与房屋结构

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，费用由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第