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精装修39个常见问题及应对措施

精装修房的交付相对毛坯房难度要高很多，除了本身材质和施工

工艺要求更细以外，业主对精装修房的关度注和期望值更高。本文汇

总了绿城在精装修工程中多年来总结的问题及应对措施，非常具有参

考意义.

一、施工类问题汇总1.户内木门套吸潮发黑项目交付完成后保质

期内,发现户内木门套发黑，经检查发现为门套吸潮造成.

总结和思考：（1）木门合同中技术要求中应当说明木门门套底面、

背面必须做防潮处理。(2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做

防潮门套坚决进行退场处理，监理单位负责.（3)卫生间门套使用活

动门套处理或者门套下250mm使用大理石门套。

2.墙面涂料起皮项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交接处出现

大量涂料漆皮现象。产生原因：（1)腻子和油漆不配套，结合面粘结

不牢，在温度应力作用下产生起皮现象.（2）第二遍腻子打磨完成后，

腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段时间后，产生油漆和腻子脱

层现象。解决方法：重新进行油漆工序

总结和思考:a.监理部负责，组织专项技术交底工作，并对腻子基层进

行隐蔽验收后方能上面层涂料。b.选用和油漆相配套的腻子.

3.给水管水压力不足，龙头出水量小验房过程中打开水龙头发现龙头

出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头）,发现龙头

出水量小。

总结和思考：a.模拟验收阶段应该检查水压是否满足要求（大了或者

小了），所有龙头全数检查。b.对于大户型房屋(3个卫生间及以上），

是否可以考虑两套热水系统。

。户内木门门框刮花户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，

安装时间和橱柜、衣柜安装时间同时进行，门框无保护，造成门框刮

花。

总结和思考：a.木门门框安装时间尽量安排在橱柜和衣柜之后。b。

木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框

刮花。c.签订木门分包合同中应增加门框保护相应条款。5.乳胶漆施

工问题乳胶漆施工中容易出现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没

有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中出现流挂、未对周边材料进行成品

保护等现象.

总结和思考：通病预防:a。墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净?b.

墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面?c。需刮腻子的木质基层是否涂刷有

封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层?d.固定天花板的

螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？e。阴阳角位是否顺

直？板缝是否处理？f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁

纸、地板等）是否做好成品保护工作。

6.给水管出墙面接头安装问题给水管出墙面接头安装时与墙面平,没

有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。

总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。7.空调

洞高度问题空调洞距离天花板距离小于300mm，导致空调无法安装，

严重影响使用功能.

总结和思考：空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，主要检

查有一下几方面：(1）空调洞距离天花（石膏线底部)距离不小于

350mm；（2）空调洞排水坡度是否满足规范要求；（3）空调铜管

是否能够安装问题；(4）插座和空调洞关系问题.建议从以下几方面

减少问题发生:（1)在毛坯房移交阶段由模拟验收小组提前介入，全

数检查空调洞使用功能问题；(2）不合格空调洞限期土建总包整改；

（3)项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞

进行检查，看空调是否能够安装;（4）空调洞整改工作在毛坯移交装

修前完成，减少墙面污染带来的成本增加问题。

8。卫生间泛水坡度问题

总结和思考：a。卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后,进行全数

检查，由监理单位负责。b。卫生间排水坡度在模拟验收阶段进行全

数检查，由模拟验收小组负责。c.卫生间地砖铺贴前进行专项技术交

底，由监理单位负责。

9.卫生间浴缸预留检修口问题卫生间浴缸未预留检修口，设备出现故

障时无法维修.

总结和思考：浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口，方便后期检

修.10.墙体开裂问题墙体开裂是工程质量通病，主要裂缝类型有:（1)

墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2)砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层

表面开裂。一般裂缝处理方法：以裂缝为中心切槽（槽宽10-15cm

左右）,打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补.7

天后,再进行腻子和油漆工序。快速处理方法：铲开裂缝周边腻子和

油漆层,粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此