高新项目市场研究报告样本.doc

高新项目市场研究汇报

市场调研内容：

序号

工作内容

序号

工作内容

1

高新区社会经济环境调研

5

高新区酒店调研

2

高新区总体计划调研

6

高新区关键酒店调研

3

高新区商业调研

7

高新区酒店配套调研

4

高新区关键商圈调查

8

汇报目录

第一部分：城市发展环境

A1高新区社会经济发展情况

A2高新区发展计划+瑶湖片区发展计划

A3南昌市城市计划对高新区发展影响

第二部分：现有商业零售业调查分析

B1高新区零售商业分布

B2高新区零售商业租金及经营面积情况

B3高新区现相关键商业调查

B4现有商业总结

第三部分：商业地产调查

C1商业地产供给量分析

C2商业地产发展趋势研判

第四部分：酒店调查

D1酒店市场分布情况

D2高新区关键酒店调查

D3关键高级酒店研究

D4高新区快捷酒店研究

D5高新区计划建设中酒店介绍

D6酒店调查小结

第一部分：城市发展环境

一、高新区概括

1、总体发展方向：

坚持“产业基地和科技新城”同建发展理念，大力推进新型工业化和新型城镇化，把高新区建设成为现代化、国际化、生态化科技新城区，避免传统工业园区单一发展模式。

1.1高新区组成结构

以艾溪湖为中心

以艾溪湖为中心高科技产业区和以瑶湖为中心瑶湖科技城建设框架，形成双核发展优势

1.2高新区概况

发展方向：既是园区，又是城区；现有产业，又有城市；

区域规模：辖区面积231平方公里，已开发面积32平方公里

区域交通：地铁一号线、地铁三号线将直达高新瑶湖区域；距南昌火车站5公里，距赣江新水运港口20公里，距昌北国际机场25公里。市区5路、7路、11路、13路、28路、209路、216路、231路公交汽车直达区内，并贯通市区全部主干道，全市最大公交车总站也座落在区内。

瑶湖组团:日前，市里确定了将瑶湖区域打造成航空、LED及相关高科技产业、人口达80—100万综合产业新城计划思绪，并以此作为“山江湖”综合开发战略——外围“五大组团”之一

发展规模：全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国GD、台湾东元等一批国际著名跨国企业和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批中国著名企业在我区全部有投资并取得良好回报

2、高新区经济分析

1991—高新区工业销售收入突破100亿元用了时间，到突破200亿元用了2年时间，到突破300亿元只用了1年时间。现在，高新区工业销售收入保持年均100亿元增加态势。

，全区实现技工贸总收入618亿元，同比增加11%；主营业务收入537.79亿元，同比增加10.3％；利税总额77.9亿元，同比增加8.7％；地域生产总值完成182.9亿元，增加15.7%；规模以上工业增加值完成136亿元，同比增加23.5%；固定资产投资完成156.66亿元，同比增加48.6％；财政总收入16.8亿元，同口径增加18.6%。

3、高新区产业和经济

南昌市最具科技实力和发展潜力新区，

高新开发区拥有技术企业

高新开发区拥有技术企业212家，占江西总数70％，拥有“中国名牌”产品3个、“江西名牌”产品20个（占全省三分之一）、国家免检产品5个、中国驰名商标4个（占全省四分之一）、江西省著名商标15个。上市企业30家，超出全省三分之一。

该园区内企业拥有自主知识产权专利产品1000多项，发明专利326项，国家级高新技术项目400多项，荣获国家和省市科技进步奖项目150多项。拥有研发机构60多个、各类技术中心36家、关键试验室15家、博士后工作站8个

高新区产业格局、经济实力和科研机构，为项目提供了坚实高端用户基础

高新区产业格局、经济实力和科研机构，为项目提供了坚实高端用户基础

4、五大产业支柱

南昌高新区制订了有色金属产业集群三年计划，关键围绕

南昌高新区制订了有色金属产业集群三年计划，关键围绕江铜、江钨两大有色金属龙头企业，延伸产业链，努力争取到，高新区有色金属深加工业累计完成固定资产投资70亿元，实现销售收入200亿元，利税10亿元，成为全国著名有色金属深加工产业基地。

有色金属产业集群

光伏产业是高新区产业集群后起之秀。以赛维为首光伏企业正在高新区打造世界级光伏产业园基地。估计五年内光伏产业园项目全部达产后，年产值将到1000亿元，税收超100亿元。

光伏产业

南昌高新区被国家商务部、信息产业部和科技部联合认定为“中国服务外包示范区”。现在微软、用友软件、台湾英华达、捷众药业等企业已入驻。全区软件和服务企业总数达280家，约占全市总数90%，全省85%。

服务外包产业

LED产业园

LED产业是高新区特色产业和优势产业，高新区计划了800亩用地，正在打造以晶能光电等企业为龙头LED特色产业园，培养了联创光电、晶能光电、欣磊光电等一批中国LED龙头企业及30多家