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合同编号：

电梯维修保养合同

使用单位：

使用地址：

联系电话：

传真号码：

维保单位：

单位地址：

联系电话：

传真号码：

1

电梯维修保养合同

甲方：

住所：

法定代表人：

联系电话：

乙方：

住所：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维

护保养规则》（TSGT5001-2009）和其他涉及电梯使用管理的法律、法规、规章和规

范性文件的规定，为确保电梯安全正常运行，甲、乙双方本着平等互惠精神

共同协商，一致同意签订如下合同。

一、电梯资料

序号

123456

有关资料

电梯型号

电梯台数（台）

层/站

额定速度

（m/s）

每台月保养费

2

电梯数量以上电梯合计台，每月计保养费元

二、合同有效期

本合同有效期自年月日至年月日,共计个月，具

体的电梯情况见电梯资料。

若合同期内，甲方就本小区签订的物业服务合同终止，则本合同亦随之终止，双

方互不承担违约责任。

三、合同总价

本合同总价为：人民币元（大写），其中月度维保费用为：

元季度维保费用为：元。

四、付款方式

4.1乙方先服务，后收费；

4.2甲方按季度向乙方支付维保费（乙方免费维保期除外）人民币

整（￥元）。

4.3乙方在下季度5日前向甲方提供上季度度维保费的足额、合法的发票，甲方

收到发票后十个工作日内以转账方式支付乙方上季度的维保费，乙方指定账户如下：

户名：

开户行：

账号：

五、维保范围、内容和要求

5.1维保范围：包括清理、润滑、检查、调整。修理在电梯井道内及电梯机房内

凡属于电梯设备与装置，以及所有控制指示零件。乙方同时负责提供维保工作，需用

的材料与辅助材料以及备件，并定期检查与测试机械、电器设备及安全设施。并每月

两次清洁机房卫生。

3

5.2维保次数

合同期内，乙方至少每15日对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查，即按照

《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2009）第三章第十六条的规定和本合

同的约定为甲方提供每年不少于25次的维保服务。

5.3维保时间

乙方应以不阻碍甲方辖区内业户使用电梯为原则，与甲方共同协商确定保养时间

和维修作业时间，遵守甲方制订的规章制度。

5.4维保内容

5.4.1主机及控制柜无异音、异味、无异常温升、确认检查、调整。电梯整机运

行性能检查、调整。

5.4.2制动器行程、动作灵活检查、清洁、调整。制动皮厚度测量及更换。

5.4.3曳引轮槽磨损情况检查、曳引钢丝绳和限速钢丝绳磨损检查；缓冲器超标

调整或钢丝绳的割切。

5.4.4选层器清洁加油、链条调整及部件更换。

5.4.5主接触器动作检查、调整，接点清理打磨及更换新器件。

5.4.6控制柜清洁除尘、主回路控制螺丝紧固、电阻管螺丝紧固及元件维修。

5.4.7曳引马达轴承加油，磨损严重的更换，主机减速箱加油及定期更换齿轮油。

5.4.8各空气开关、极限开关检查、调整及更换元器件。

5.4.9限速器动作速度检查及清洁加油。

5.4.10绝缘电阻定期检查及故障排除。