【建筑实务】梁毛 教材精讲班教案 69-第7章-工程招标投标与合同管理（六）.docx

7.2工程合同管理

2）按造价形成划分【2023/2022案】

（1）建筑安装工程费按照费用形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

（2）工程项目造价按综合单价法计算见表7.2-6。

序号

费用项目

计算方法

备注

1

分部分项工程费

∑（分部分项工程量×综合单价）

?

2

措施项目费

∑（措施项目工程量×综合单价）

?

3

其他项目费

按双方约定

?

4

规费

（1+2+3）×相应的规费费率

?

5

增值税

（1+2+3+4）×相应的规费费率

?

6

工程造价

1+2+3+4+5

背景资料：

某土方工程量清单信息见表7.2-7。该清单中有两项工程量清单子目，分别是平整场地和挖运基础土方。平整场地按照机械平整场地为例，其预算单价（人工费、材料费、机械费之和）为1.2元/m2，管理费为预算单价的7.0%，利润为5%。

序号

项目编码

项目名称

计量单位

工程数量

综合单价

合价

1

10101001001

平整场地

m2

2987

?

?

?

?

2

?

?

10101003001

挖运基础土方

土壤类别：三类土

基础类型：筏板基础

垫层底宽：1200mm

挖土深度：1.6m

弃土运距：5km

?

?

m3

?

?

5100

?

问题：

计算清单子目的综合单价和合价。

答案：

平整场地子目的综合单价和合价计算：

①预算价：1.2；

②管理费：1.2×7.0%=0.084；

③利润：（①+②）×5%=0.0642；

④综合单价：（①+②+③）=1.3482。

则机械平整场地的合价：1.3482×2987=4027.07元。

挖运基础土方的预算定额子目有土方开挖、基坑开挖、土方外运三个定额子目，按照上述方式可分别计算各自的综合单价，分别是9.96元/m2、13.27元/m23、7.82元/m2；将三者相加，则得到挖运基础土方分项工程的综合单价：9.96+13.27+7.82=31.05元/m3。则由此计算出挖运基础土方分项工程的合价是31.05×5100=158355元。

如果单独核算土方分部工程的造价，则将上述两个合价相加，再计算相应的措施费、其他项目费、规费和税金，即可得出土方分部工程造价。

背景资料：

某分部工程直接工程费为300万元，管理费费率为8%，利润为10%，措施费为直接工程费的5%，其他项目费为3.50万元，规费费率为2.20%，增值税税率为9%。

问题：

列式计算此分部工程建安工程造价是多少万元（保留小数点后两位）？

答案：①直接工程费：300万元

②管理费：300×8%=24.00万元

③利润：（300+24）×10%=32.40万元

④分部分项工程费：300+24+32.40=356.40万元

⑤措施费：300×5%=15.00万元

⑥其他项目费：3.50万元

⑦规费：（356.40+15.00+3.50）×2.20%=8.25万元

⑧增值税：（356.40+15.00+3.50+8.25）×9%=34.48万元

⑨该分部工程造价：（356.40+15.00+3.50+8.25+43.48）=426.63万元

3.合同价款确定与调整

1）合同价款的确定

合同类型

使用范围

单价合同

固定单价合同

适用于技术难度小、图纸完备的工程项目

可调单价合同

适用于施工图不完整、不可预见因素较多、需要根据现场实际情况重新组价议价的工程项目

总价合同

固定总价合同

适用于规模小、技术难度小、工期短(一般在一年之内)的工程项目

可调总价合同

适用于工程规模大、技术难度大、图纸设计不完整、设计变更多，工期较长(一般在一年之上)的工程项目。

成本加酬

金合同

适用于灾后重建、紧急抢修、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。

2）发承包双方应当按照合同约定调整合同价款的若干事项，包括五大类：

①法规变化类：法律法规变化；

②工程变更类：工程变更，项目特征不符，工程量清单缺项，工程量偏差，计日工；

③物价变化类：物价变化，暂估价；

④工程索赔类：不可抗力，提前竣工（赶工补偿），误期赔偿，索赔；

⑤其他类：现场签证，双方约定的其他调整事项。

3）合同价款计算与调整

工程价款管理是指对工程预付款、工程进度款、签证款、工程结算款、保修金的管理工作，建设单位和施工单位在遵守国家现有法律法规的基础上，按照合同专用条款的约定开展相关工作。

（1）工程预付款和进度款的计算【2021案、2019案】

①工程实行预付款的，在计算工程预付款时，对工程总造价予以区分，不得包含不属于承包商使用的费用，例如暂列金额。

②预付款的预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（