2024农村房屋买卖合同效力.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

身份证号：

地址：

买方：

身份证号：

地址：

第一条房屋基本情况

1.1房屋座落：_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号。

1.2房屋结构及面积：_______间_______层，建筑占地面积_______平方米，建筑总面积_______平方米。

1.3房屋所有权证号：_______。

第二条房屋买卖

2.1卖方同意将上述房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。

2.2房屋交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋交易价格支付至卖方指定的账户。

2.4卖方应于收到买方支付的房屋交易价格之日起_______日内，将房屋所有权转移给买方。

第三条权利和义务

3.1卖方应保证其对上述房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。

3.2买方应按照本合同约定的时间和金额支付房屋交易价格。

3.3双方应共同配合办理房屋所有权转移手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

4.2由于不可抗力原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的解释和履行应适用中华人民共和国的法律。

5.2双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。

5.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

__________年__________月__________日

买方（盖章）：

__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具备完全民事行为能力。若发现对方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，应及时终止合同签订过程，并追究相应法律责任。解决办法：在签订合同前，核实双方的民事行为能力，可通过查阅身份证、户口本等证件进行确认。

2.房屋所有权转移手续办理。合同双方应积极配合办理房屋所有权转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。解决办法：双方共同前往相关部门办理手续，如有需要，可聘请专业律师陪同协助。

3.房屋交易价格支付。买方应按照本合同约定的时间和金额支付房屋交易价格。解决办法：买方通过银行转账、现金支付等方式，将交易价格支付至卖方指定的账户。

4.合同争议解决。如发生合同争议，双方应进行友好协商。解决办法：双方就争议事项进行沟通，寻求共识，尽量达成一致意见。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.农村房屋：指位于农村地区的住宅房屋，包括农村集体土地上建设的住房和其他附属建筑物。

2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.民事行为能力：指公民依法独立实施民事法律行为的能力。分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.合同签订地：指合同双方在合同上明确约定的合同签订地点。

6.违约责任：指合同一方或双方未履行、不当履行或违反合同约定，应承担的民事法律责任。

7.诉讼：指当事人通过人民法院，依法解决民事纠纷的一种方式。

应用场合：

1.农村房屋买卖交易。

2.涉及农村房屋所有权转移的情况。

3.买卖双方为具有完全民事行为能力的自然人。

4.房屋交易价格合法、合规。

5.双方自愿签订，无强迫、欺诈等违法行为。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：本合同签订后，卖方应保证在规定时间内将房屋所有权转移给买方，并按照约定交付房屋。

2.房屋质量保证：卖方承诺所售房屋不存在重大质量问题，如有质量问题，应按照相关法律法规承担维修、赔偿责任。

3.房屋过户费用：双方约定，过户费用按实际情况承担，如需缴纳税费，按照国家相关政策执行。

4.房屋维修责任：卖方应在合同签订后的一定期限内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。

5.隐私保护：双方承诺在合同履行过程中，保护对方的个人隐私，不得泄露对方个人信息。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.买卖双方身份证复印件。

3.房屋现状照片或视频资料。

4.房屋交易价格支付凭证。

5.房屋过户相关税费支付凭证。

6.房屋维修保养记录。

7.双方签订的补充协议（如有）。