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绵阳市城区高层、小高层电梯楼盘调研汇报
在叙述分析此次调查得来数据之前,首先我们对绵阳相关情况作一个简单介绍，分析相关资料起源于市建委、国土局、房管局、统计局等部门，相关信息对我们分析含有参考价值。
绵阳是中国西部一座新兴工业城市，因拥有中国工程物理研究院等一批国家级科研机构和以长虹集团为代表电子产业群而被誉为“中国科学电子城”。绵阳从1985年撤销地域成立省辖市十几年来，绵阳经济建设和社会发展取得了令人瞩目标成就，在众多行业中，房地产业已成为绵阳经济建设中要素产业之一。
我部人员针对绵阳市城区内高层、小高层电梯楼盘作了较为具体市场调研。在调研中，我部人员以不一样人员身份探索性地调查了解到各项目标基础情况，同时对各楼盘消费者进行了问询调查。因为信息要求，预算限制和应答者性格特征和被调查对象（项目企业）态度等多个原因影响，故极少采取设计调查问卷大样本和样本调查计划等调研方法。而是经过调研人员在调研过程中对新思绪和发觉敏感度来搜集分析，整理相关资料，现将调研结果摘要以下：
一、高层、小高层电梯楼盘是土地成本和城市现代文化产物，城市现代化进程滞后地域不宜建造。
从人口分布情况看，绵阳中部地域（涪城、游仙、高新、江油、安县）1997年总人口为235.22万人，占全市总人口46%，人均国民生产总值得8487元是绵阳经济发展水平最高经济区，仅涪城区人口密度就为892人/平方公里。人口密度高、购置力强，造成了这一带商业繁荣、商场、铺面、写子楼理所当然地成了大家经营服务关键场所。
分析认为：从各楼盘地理位置来看各楼盘全部处于涪城区闹市、围绕绵阳传统形成商业文化中心而耸立含有城市风貌特征，标志着城市经济发展水平，这说明，高层、小高层电梯楼盘是现代城市文化产物。故城市化程度和经济发展水平高地域适合建造含有商用多功效高层、小高层电梯公寓楼。
二、绵阳属初步现代化城市，城市现代化小平发展缓慢，但因绵阳经济结构和特殊性，现在城市内高层、小高层电梯住宅规模小于目标市场。
依据资料显示，绵阳地处中国西部地域，因为特殊经济结构即发达工业经济和落后农业经济兼存，造成了城市经济不平衡，绵阳城市现代化水平严重滞后工业化水平。
单位
权重
目标值
实际值
得分
一、经济结构现代化指标
36
15.7
1.人均CDP
元/人
15
3200
12706
5.9
2.第三产业增加值占CDP比重
%
10
65
32
4.9
3.第三产业就业比重
%
8
60
29
3.8
4.对外开放度
%
3
20
7
1.1
二、基础设施现代化指标
33
8.51
5.自来水普及率
%
2
95
85
1.8
6.人均道路铺装面积
平方米
8
8
2.21
2.21
7.万人拥有电话机数
部
10
50
7.1
1.4
8.万人拥有公共汽生
辆
6
20
3.32
1
9.万人拥有医生
人
7
80
24
2.1
三、人现代指标
31
17.6
10.人均居住面积
平方米
10
12
7.84
6.5
11.万人拥有在校大学人数
人
8
150
96
5.12
12.人均拥有公共图书馆藏书
册
7
2.8
1.5
3.75
13.人均绿地面积
平方米
6
10.95
4.12
2.26
14.绵阳城市得分
41.8
原因分析法表明，绵阳城市现代化水平得分41.8分，属于初步现代化城市,比全国1995年中等城市平均水平高出7.18分，但和全国大城市和特大城市平均水平比，则差距达成10.42分，从“表”第三项人口现代化指标人均居住面积12平方米来看，对比国际标准,已基础达成小康水平(世界下中等收入国家人均10平方米)这说明住宅业以由“安置型”向“小康型”转变，相对电梯住宅而言，已形成了具大潜在市场。
三、对现存电梯公寓进行剖析
对现存电梯公寓（电梯公寓下简称住宅）进行分析目标在于：了解购置住宅消费分布群体和消费者对住宅物业具体需求和观念，了解消费特征并进行消费者细分。
现有和需求住房对比分析
在此次调查中，我们接触了50位现在购置了住宅消费者和58位计划在未来几年内购置住房消费者，下面我们分别对这两类消费者相关情况进行分析。从分析中我们能够看出购房者需求和设想。
购住宅群体分布
图1基数：全部被访者50个
注：其它国家关键科研单位（指：中物院、九院、一二六）
高技术人员（指：长虹集团、中天电子）
因为被访人数限制，上述数据可能有2%左右差距。
上图：表示了所被访者在购置群体中所占比重，其中国家干部和高科技人员所占百分比最高。她们年收入达成20万元以上占全部购房者中45%。
2.现已购者和潜在购置对比分析
图2基数所被访者已购置
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