房产转让的合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意接受该房产并支付相应的价款，双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1房产位置：____________________（具体地址）。

1.2房产面积：____________________（平方米）。

1.3房产所有权证号：____________________。

第二条转让价格

2.1双方确认，本合同项下的房产转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付转让价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2甲方应在收到定金后____个工作日内，与乙方共同办理房产过户手续。

3.3房产过户手续办理完成后，乙方应支付剩余的房产转让价款。

第四条房产过户

4.1双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，并依法缴纳相应的税费。

4.2甲方应如实提供房产相关的权属证明文件，并协助乙方办理过户手续。

4.3双方应共同承担过户过程中产生的费用。

第五条合同的履行和违约责任

5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。

5.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人资格、有效身份证明及授权代表等相关信息。

解决办法：通过官方渠道查询或要求提供相关文件，如营业执照、身份证件、授权书等。

2.房产信息的准确性：房产的位置、面积、所有权证号等信息必须真实、准确。

解决办法：由甲方提供房产权属证明文件，乙方有权要求实地查看房产以确保信息准确。

3.定金与价款的支付：定金与剩余价款的支付时间、方式应明确，遵守合同约定。

解决办法：设置明确的付款期限和方式，并通过银行转账等可追溯的方式进行支付。

4.房产过户手续：按照法律规定和合同约定，完成房产过户手续。

解决办法：双方共同前往房产登记机构，提供所需文件和信息，配合完成过户流程。

5.税费承担：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。

解决办法：在合同中约定税费承担方，如双方有争议，可参照相关法律法规执行。

6.违约责任：违约方应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。

解决办法：违约方按照合同约定支付违约金，对于造成的损失，需依法承担赔偿责任。

7.争议解决：对于合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决，协商不成则依法诉讼。

解决办法：保留所有沟通记录，包括但不限于书面文件、电子邮件、短信等，作为证据使用。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房产的出卖人，房产的合法所有权人。

2.乙方：指房产的买受人，愿意购买并拥有房产的一方。

3.定金：一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。

4.过户手续：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的金钱。

6.房产登记机构：负责房产所有权登记和变更登记的官方机构。

7.法律法规：中华人民共和国法律、法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

应用场合：

1.个人之间的房产转让。

2.企业之间的房产转让。

3.房产交易过程中，需要明确双方权利义务和付款方式的场合。

补充条款：

1.房产交付时间：本合同签订后，甲方应保证在过户手续办理完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。

2.房产用途：乙方同意按照甲方提供的房产信息，将该房产用于____（用途），并遵守相关法律法规。

3.房产保险：在房产过户手续办理完成后，乙方应自行办理房产保险，并承担相应的保险费用。

4.房屋维修责任：甲方应对过户前的房产进行必要的维修和保养，确保房产符合转让时的约定条件。

5.房屋租赁：如房产在过户前已出租，甲方应确保与承租人的租赁合同条款不与本合同相冲突，并在过户后按照乙方要求处理租赁事宜。

6.房屋查勘：乙方有权在合同签订前对房产进行查勘，以确认房产