房地产收购合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产描述

1.1房产位置：____________________

1.2房产面积：____________________

1.3房产用途：____________________

1.4房产所有权证号：____________________

第二条购买价格

2.1双方确认，房产的购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余款项人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2双方应共同配合，办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房/售房资格。

2.核实房产信息真实准确，包括但不限于位置、面积、用途及所有权证号等。

3.注意购买价格及支付方式的约定，确保资金安全。

4.明确交付及过户时间，确保双方权益。

5.熟悉当地房产交易政策，遵循相关规定。

6.保留好合同及相关支付凭证，以备不时之需。

解决办法：

1.主体资格问题：可通过查询房产交易中心或相关部门，核实双方主体资格。

2.房产信息核实：实地考察房产，查阅相关房产证明文件。

3.价格及支付方式：明确价格及支付时间、方式，可通过银行转账等方式进行支付。

4.交付及过户：双方共同配合，携带相关证件前往房产交易中心办理交付及过户手续。

5.政策法规：了解当地房产交易政策，遵循相关规定，如有疑问可咨询专业律师或房产交易中心。

6.合同及凭证保管：将合同及相关支付凭证存档保管，以备后续维权使用。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：指愿意出售/转让房地产的当事人。

2.乙方（买方）：指愿意购买/受让房地产的当事人。

3.房产：指甲方拥有的房地产，包括房屋和土地。

4.购买价格：指乙方购买房产所需支付的金额。

5.交付：指甲方将房产实际交付给乙方占有、使用。

6.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

7.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的违约赔偿。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.友好协商：指双方在发生争议时，通过沟通、协商解决问题。

10.管辖权：指对某一案件具有审判权的法院。

应用场合：

1.个人之间买卖二手房。

2.公司之间买卖商业地产。

3.房产转让，如离婚、遗产继承等。

4.房地产开发企业与购房者之间的购房合同。

5.任何涉及房地产交易的场景。

补充条款：

1.房产存在的瑕疵和负担，如抵押、租赁等情况。

2.有关税费的承担，包括契税、印花税、交易手续费等。

3.房产交付标准，如装修状况、家具家电等。

4.逾期交付或逾期付款的违约责任。

5.合同的解除和终止条件。

6.争议解决方式，如仲裁或诉讼。

7.双方认为需要约定的其他事项。

附件列表：

1.房产证原件及复印件。

2.身份证原件及复印件。

3.婚姻状况证明（如已婚需提供结婚证复印件，离婚需提供离婚证复印件）。

4.户口本原件及复印件。

5.收入证明、信用报告等（用于贷款购房）。

6.房产买卖委托书（如需代理办理）。

7.其他相关证明文件或附件。