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工程管理计划书

2010年11月

一.项目概况

1.项目概况

1.1地理位置

本项目位于崇明岛崇东分区的陈家镇滨江休闲运动居住区。

崇明县由崇明、长兴、横沙三岛组成，陆域面积共1411平方公里。

陈家镇地处崇明岛东部，资源丰富，生态环境优越，拥有国际知名的东滩湿地及国家级鸟类自然保护区、中华鲟自然保护区等。

体育公园C区4

体育公园C区

4号地块

1.2周边环境及交通情况

1.2.1公路网络：崇明正在建设沪崇苏高速公路，同时设置三处对外连接的出入口，分别是崇明岛南部往长兴岛通往浦东的上海长江隧桥，崇明岛北部通往江苏启东的崇启大桥和通往江苏海门的崇海大桥。10月31日已建成通车的上海长江隧桥全长约25.5公里，将崇明三岛与上海城区连为一体，使崇明距离浦东陆家嘴、浦东国际机场车程大约50分钟。

1.2.2轨道交通规划

根据上海市轨道交通规划，轨道交通9号线将随上海长江隧桥一并经长兴岛最后延伸至崇明岛陈家镇。

长江隧桥、崇启大桥以及崇明新城至陈家镇的崇明大道的建设构成了东部沿海大通道的关键结点工程，该通道完全建成后，崇明至江浙沪的交通状况将发生根本改变。

1.2.3周边道路状况

项目基地以为北为揽海路，目前道路已经施工完成，绿化坡地及绿植已经成型，揽海路以北为农田和农民别墅，已列入拆迁计划。长江大桥至本项目的陈海公路、东滩大道已通车，连接东滩大道与揽海路的中滨路即将于2010年底通车。

项目基地以南为隔中心河邻规划的高尔夫球场和体育公园。

项目基地以西为规划5号地块，西3公里为隧桥，目前已建成通车。

项目基地以东为滨江3号地块，中间以规划纵三河相隔。

1.3总体规划及用地指标

1.3.1总体规划指标

住宅用地总建筑面积（地上+地下；含保温）

51435.29

其中

地上总建筑面积（含保温）

30176.86

注：酒店面积

2．工程概况

2.1本项目地貌类型属滨河口、砂嘴、砂岛地貌类型，地面标高一般为2.71～5.23m之间，高差为2.52m。

根据地基土的岩性、成因、物理力学性质的差异，将土层分为8个工程地质层,其中①、②、=3\*GB3③、⑤、=7\*GB3⑦、=9\*GB3⑨又分为2个亚层，①1、=3\*GB3③1层又分为两个次亚层；现将各土层特性自上而下分述如下：

①1-1层吹（冲）填土，为人工新近吹填而成，以粉砂为主。

①1-2层素填土。

①2层浜土。

②1层灰黄色粉质粘土。

②3灰色粘质粉土。

③1层灰色淤泥质粉质粘土夹粉砂。

③1夹层灰色砂质粉土。

③2层灰色砂质粉土。

④层灰色淤泥质粘土。

⑤1层灰色粘土。

⑤3层灰色粉质粘土。

⑦1层灰色粉砂夹粉质粘土。

⑦2层灰色砂质粉土。

=9\*GB3⑨1粉砂。

=9\*GB3⑨2含砾中粗砂。

本项目上部结构为框架结构，别墅毛坯交房；产权式酒店精装修交房；酒店为凯悦五星级酒店。

项目为桩基础，别墅采用14米长400空心方桩，产权式酒店采用26米300空心方桩。

2.2室外装饰标准

项目立面设计采用休闲，优雅的西班牙风格。主要以立柱、拱门、回廊为特色，屋面为色彩斑斓的简瓦铺就，以文化基石为低座的STUCCO外墙面，并配合烟囱的点缀和巧妙安置的木窗楣、木构架和各类装饰金属件，塑造了典型的地中海式建筑形象。

2.3室内装饰及机电安装标准

本项目包含多种业态，根据不同产品采用不同标准：

别墅采用毛坯房交房标准，墙面基本刷白，地面水泥抹光。水、电、气按国家相关规定的最低标准设置并管线到位。暖通预留空调室外机基础，室内外机连接管穿墙打洞，墙体内预埋中央吸尘管道；

产权式酒店为精装修交房标准，公共区域及房内装修为拎包即可入住的装修标准。水、电、风全部到位；

酒店和会所以满足开业要求为标准。全部装修及机电安装以满足经营要求为基准进行设置。

2.4园林景观配套标准

别墅区突出“水”的特点，利用规划形态形成“岛”的概念。采用高低起伏的地形设计丰富竖向景观；

样板展示区套内景观精装修完成所有硬质和全部软质景观；

毛坯交房的别墅套内基本以草坪为主，根据销售要求设置最低标准乔木；

产权式酒店和酒店及会所，基本是公共景观区软硬景相结合的全部完成。

2.5分析项目工程管理的特点和难点。

3.分期建设安排

3.1分期依据

3.2分期指标

3.3一级节点计划

二．项目前期工作总结

1.项目组织架构和体系建设

1.1项目公司组织架构图

1.2工程管理体系建立情况

目前，已编制了5个管理标准，包括工程管理标准、工程进度管理标准、工程验收管理标准、工程技术文件及档案管理标准、工程质量管理标准。

1.3工程管理岗位职责

1.3.1工程部

工程总监：负责整个项目的工程管理工作；负责现场工程变更的审核工作；负责项目质量、进度管理体系、计划