深圳六大核心城区商业发展报告 -房地产-2023.pdf

深圳六大核心城区商业发展报告

统筹策划｜罗嘉欣

撰写｜陈华、罗嘉欣

编辑｜李玉玲

赢商网出品2023年6月

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本报告数据说明

•项目数据来源：赢商网根据项目方、上市公司财报、公开信息整理。文中为不完全统计数据，具体以实际开业

为准，如有误差，欢迎指正。

•统计范围：全国商业建筑面积3万㎡及以上的购物中心，特殊情况将在文中特别标注。

•统计时间：2020年1月-2023年1月。

•项目档次划分：结合项目内轻/中/重奢侈品牌数量、比例，奢华/高档/中高档/中档品牌数量、比例，各业态平

均客单等指标，综合运算输出各项目消费档次指数，并根据项目档次指数分布情况，将全国已开业购物中心/独

立百货（品牌数量≥10，不含奥特莱斯）划分为四个档次，由高到低分别为高档、中高档、中档、大众。档次越

高，消费水平越高。

前言

2021年6月深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要，在原有深圳市

中心区（罗湖、福田、南山）的基础上又将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙

岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。至此，深圳市中心区由三区八街道共同组成。

历经40年多年的快速发展，多中心、多点开花是深圳经济的基本面，也是深圳商业的基本面。在没

有城市绝对核心商圈的大背景下，我们更多地需要审视各个行政区的商业基本面以及未来发展规划。

过去三年，深圳在加快‘培育建设国际消费中心城市’目标之下，各城区均在‘铆足马力’打造商业

名片。其中尤以划入都市核心区的六个城区为最。

为此，赢商网特别策划《深圳六大核心城区商业发展报告》，记录各城区过去三年的商业变化，展望

未来发展机会点。

目

PART1宝安区：商业总量居深圳之首，优质MALL集中宝中录

PART2南山区：诞生全市第二重奢商圈，商业增量可观

PART3福田区：CBD商圈优质MALL集中，高端商业亟待“破冰”

PART4龙华区：存量商业总量居全市第四，夜经济表现出色

PART5罗湖区：坐拥全市唯一100亿商场，推出千亿焕新计划

PART6龙岗区：商业总量全市第二，筹开项目迎来众多头部玩家

Part1

宝安区

商业总量居深圳之首，优质MALL集中宝中

Ø1.1商业市场现状：商业总量居深圳之首

Ø1.2商圈现状及发展：宝安中心商圈进阶，新增商业向西

部腹地延展

Ø1.3商业展望：前海-宝安中心、空港新城、福永沙井三大

片区迎新机遇

宝安区商业基本面：商业总量居深圳之首，消费潜力足

Ø新晋深圳都市圈核心区：2022年8月，广东省自然资源厅发布《广东省都

市国土空间规划协调指引》，深圳扩大为都市圈，宝安纳入其中，与福田、

罗湖、南山组成深圳都市圈核心区。

Ø商业总量位于深圳之首：宝安区拥有存量商业项目37个，商业总量313.86

万平方米。宝安在营的37个项目中，中高端MALL仅有深圳海雅缤纷城、

前海壹方城，大众化MALL有17个，占比46%，在中