商品房销售协议标准文本版.docx

商品房销售协议标准文本版A版

本合同目录一览

1.商品房销售协议概述

1.1协议主体

1.2商品房基本情况

1.3销售价格及支付方式

1.4交付条件及时间

1.5质量保证

1.6售后服务

1.7协议的生效、变更和解除

1.8违约责任

1.9争议解决方式

1.10其他约定

2.商品房基本情况

2.1项目名称

2.2项目位置

2.3房屋结构及面积

2.4房屋户型

2.5房产证办理

3.销售价格及支付方式

3.1商品房销售价格

3.2付款方式及进度

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款事宜

3.6尾款支付

4.交付条件及时间

4.1商品房交付条件

4.2交付时间

4.3交付手续

4.4验收及整改

5.质量保证

5.1房屋质量标准

5.2质量保修范围及期限

5.3质量问题的处理

6.售后服务

6.1物业服务

6.2维修服务

6.3咨询服务

7.协议的生效、变更和解除

7.1协议生效条件

7.2协议变更

7.3协议解除

8.违约责任

8.1卖方违约

8.2买方违约

8.3违约赔偿

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.其他约定

10.1信息披露

10.2房屋使用及管理

10.3双方的权利和义务

10.4合同的保管

11.附件

11.1商品房买卖合同

11.2商品房销售宣传资料

11.3商品房交付标准

12.签字盖章页

12.1卖方签字盖章

12.2买方签字盖章

13.附则

13.1解释权归属

13.2合同的补充和修改

13.3合同的终止

14.法律依据

14.1法律法规

14.2政策文件

14.3行业标准

第一部分：合同如下：

第一条商品房销售协议概述

1.1协议主体

1.2商品房基本情况

商品房基本情况见附件二，包括但不限于项目名称、项目位置、房屋结构及面积、房屋户型等。

1.3销售价格及支付方式

1.3.1商品房销售价格详见附件二，买方应按照约定的价格购买商品房。

1.3.2买方支付商品房购买价款的方式如下：

（1）定金：买方在签订本协议时支付人民币【】元作为定金，定金在买方履行完毕本协议约定的义务后，转为购房款的一部分。

（2）首付款：买方应在本协议签订之日起【】日内支付首付款，首付款金额为购房款总额的【】%。

（3）贷款：买方应按照银行的要求申请贷款，并将贷款金额支付给卖方。

（4）尾款：买方应在银行放款后【】日内支付尾款。

1.4交付条件及时间

1.4.1商品房交付条件：详见附件三，包括但不限于房屋建设完成、验收合格、办理完毕产权登记手续等。

1.4.2商品房交付时间：出卖人应按照附件三的约定向买受人交付商品房。

1.4.3交付手续：买方应按照出卖人的要求，携带相关证件办理交付手续。

1.4.4验收及整改：买方对商品房进行验收，对于不符合约定质量标准的部位，出卖人应负责整改。

1.5质量保证

1.5.1房屋质量标准：出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的标准和要求。

1.5.2质量保修范围及期限：出卖人对于商品房的质量问题负责保修，保修范围和期限详见附件四。

1.5.3质量问题的处理：买方发现商品房存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后【】日内进行核实并采取措施予以解决。

1.6售后服务

1.6.1物业服务：买方应按照附件五的约定，支付物业服务费用，并享受物业服务。

1.6.2维修服务：出卖人应按照附件五的约定，提供维修服务。

1.6.3咨询服务：出卖人应提供相关的咨询服务。

第二条协议的生效、变更和解除

2.1协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.2协议变更：协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.3协议解除：协议的解除应由双方协商一致，并签订解除协议。

第三条违约责任

3.1卖方违约：卖方未按照本协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.2买方违约：买方未按照本协议的约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.3违约赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

第四条争议解决方式

4.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。

4.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解机构申请调解。

4.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向项目所在地的仲裁委员会申请仲裁。

4.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。

第五条其他约定

5.1信息披露：出卖人应向买方披露与商品房销售相关的全