房屋(商铺)租赁合同.docVIP

合同编号：

有限公司

商铺租赁合同

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

目录

第一条租赁标的物

第二条租赁期限与用途

第三条费用的支付时间和方式

第四条保证金条款

第五条租赁房屋的交付和归还

第六条租赁房屋的维修

第七条改造、装修及设备设施的安装

第八条优先承租权及优先购买权

第九条双方的权利和义务

第十条合同的变更、解除和终止

第十一条通知

第十二条违约责任

第十三条不可抗力

第十四条争议解决方式

第十五条有关附属设施设备条款

第十六条其他费用

第十七条其他约定事项

第十八条附则

此类推。

乙方可以现金、银行汇款或银行转账支票等方式向甲方支付，按前述方式支付的租赁费用均以甲方或甲方开户银行或甲方指定的收款人或账户实际收到之日，即视为乙方履行了本合同项下相应的支付租赁等各项费用的义务，所有因执行本合同，乙方付款发生的银行手续费均由乙方承担。甲方账户或指定的账户调整时应及时书面通知乙方。

账户名：

开户行：

账号：

4、滞纳金。乙方应按照合同的约定的租金支付时间和方式按时缴纳租金，如迟延缴付的，则需向甲方支付滞纳金，滞纳金计算标准：欠缴数额×1%×迟延交款天数。

第四条保证金条款

1、为保证乙方在合同签订后至租赁期满前忠实履行本合同义务，乙方同意于签订本合同之日向甲方一次性支付人民币万元（大写：）元作为诚信履约保证金；

2、租赁期间，如因乙方因违反本租赁合同约定给甲方造成财产损失的或有其他违约行为的，甲方有权从该保证金中直接扣划乙方应承担的违约金及/或甲方由此遭受的实际损失。甲方扣划后应及时以书面方式通知乙方，乙方须于收到上述通知后的7日内，向甲方补足被扣划的保证金。乙方对甲方扣划行为有异议的，可通过磋商、仲裁或诉讼等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务；

3、租赁期满，乙方结清相关费用，甲方凭原始票据无息退还；

4、因乙方原因导致合同被提前终止或解除的，甲方有权不予返还保证金。

第五条租赁房屋的交付和归还

1、在乙方缴纳履约保证金后的个工作日内，甲方应将本合同约定的租赁物交付给乙方使用；

2、合同终止或合同被解除后，因乙方没有在本合同第九条约定的时间内完全撤出而导致甲方对第三人违约的，乙方应赔偿甲方的一切损失。

第六条租赁房屋的维修

1、在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由乙方负责。

2、甲方提出进行维修的，须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方向甲方提出维修请求后（属甲方的维修范围），甲方应在不影响乙方正常经营的情况下尽快提供维修服务。

4、对乙方的装修装饰部分甲方无修缮的义务。

第七条改造、装修及设备设施的安装

1、乙方如需对租赁物进行改造、装修及安装设施设备的，改造及装修工程由乙方自行实施。

2、房屋装修时应当与物业签订《装修管理协议》，其装修管理和垃圾清运等费用按照该《装修管理协议》的规定执行。

3、乙方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交甲方，在征得甲方和物业公司同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由乙方自行承担，乙方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从甲方正常管理。

4、甲方保证租赁物在移交时，消防系统已经消防部门检测并验收合格。乙方改造、装修及安装设施设备等工程，由乙方负责申报验收，甲方应给予必要的协助，有关费用由乙方承担。

5、乙方进行改造、装修及安装设施设备时不得影响和妨碍第三人的正常生产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索赔，甲方应立即将详情以书面的方式告知乙方，乙方应立即妥善处理并承担因此所产生的责任。

6、如政府任何主管部门对租赁物的改造、装修及安装设施设备提出整改要求，乙方须依法修改其装修，并承担整改装修费用。

7、乙方未征得甲方和物业公司书面同意或者超出甲方和物业公司书面同意的范围，擅自装修房屋或者增设附属设施的，乙方经甲方通知后应尽快恢复原状，并承担由此造成的实际损失与责任。

8、在装修期内，乙方可安排员工、客户对所安装的装修设施、设备及仪器等进行测试、练习及试业，以准备作正式经营，但不得妨碍任何第三人的正常生产经营活动或对任何第三