HZS中外豪宅设计必威体育精装版理念PPT课件.pptxVIP

中外豪宅规划设计必威体育精装版理念及绿地应对策略;中外豪宅规划设计必威体育精装版理念纲要：;豪宅社区规划设计必威体育精装版理念;豪宅社区规划设计必威体育精装版理念要点;

;Designed/directedwhilewithNBA

Thisgraphicdepictsa-NilesBoltonAssociates,Inc.project.TheindividualusingthisgraphicworkedonthisprojectwhileemployedatNilesBoltonAssociates,Inc.;;豪宅不是简单奢华的复制产品，而是有创新，独树一帜的精品

规划的过程中，重要的是确定价值区域。重视“最有价值”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利

采用整体超越式的开发概念，使项目总体超越现行水平

尊贵从进入小区开始，以更宜人、更尊贵的规划尺度，打造一部奢华的交响曲

公寓别墅化，离繁华不远，又兼具别墅的功能的感觉

小区空间私有化,每栋楼都有独立的出入口设计

;7.每栋公寓都有尊享的私家花园、游泳池和私属的“领地”，私家花园不仅仅属于别墅

8.独立的单体式社区管理服务，增强尊贵感

9.私家景观院落形成既隔断又联系的整体，形成小（庭院、花园、社区）到大（庭院、花园、社区）的有机结合

10.增加泛会所规划设置，打破传统的单一会所模式。;豪宅建筑设计必威体育精装版理念;豪宅建筑设计必威体育精装版理念要点;豪宅建筑设计必威体育精装版理念

——豪宅户型设计;四房：325平方米;四房：325平方米;四房：347平方米;;;;;;●避免门户相对设计原则：

人性化设计避免了门对门的尴尬；

●“登堂才能入室”原则：

若没有玄关的过渡，客厅将直白地显露，玄关是尊贵氛围的

营造，更是承上启下的过渡；

●入门设置卫生间：

靠近入门处设置卫生间，使到访客人方便寻；

●多套房配备原则：

每单元配置多套套房，均配置卫生间；

●独立书房设计原则：

书房均独立设计，避免干扰；

●卫生间近房间设计原则：

卫生间均设计在每间客房；;豪宅建筑设计必威体育精装版理念

——豪宅单体设计;;;;;豪宅建筑设计必威体育精装版理念

——国内豪宅立面设计及风格探讨

;

——世界顶级高层豪宅的外立面及风格趋势

;世界顶级高层豪宅的风格趋势;世界顶级高层豪宅的风格趋势;世界顶级高层豪宅的风格趋势;世界顶级高层豪宅的风格趋势;世界顶级高层豪宅的风格趋势;世界顶级高层豪宅的风格趋势;世界顶级高层豪宅的风格趋势;世界顶级高层豪宅的风格趋势;以现代风格，并结合世界必威体育精装版的高层豪宅潮流

整体形象更简洁现代，充满时代气息

豪宅和最贵的材料无必然联系，最重要的是整体感觉的永恒、有品质和耐久

立面元素标识性强

形体错落，打破平面呆板

酒店式门廊出入口，空中花园

户型首先应满足是一个个性化的空间，其次才是一个豪华的空间

“大”不代表豪华，应该细致考虑到每个空间的变化和感受

;9.豪宅户型需要清晰的空间等级分区及流线

10.都市化的夜景设计

11.通过对户型的设计，最大限度享用景观及视线

12.高度感和视野感是高层豪宅别墅化区别于普通别墅的重要特征之一

13.公寓别墅化，城市离繁华不远，又兼具别墅的功能及感受

;豪宅景观设计发展趋势;豪宅景观规划设计发展趋势;;;;绿地应对策略总结;奔驰Benz奔驰S级

宝马BMW宝马7系

丰田Toyota雷克萨斯

HolidayInnIntercontinental洲际酒店

;;;产品附加值及成本控制;1、营销关系

2、成本关系

3、设计总结

4、风险控制

5、成本控制;产品附加值;产品附加值;产品附加值;●附加值应该做多大？售价与成本的相对关系：

附加值不是越大越好，关系售价与附加值成本的平衡点

成本:可售比=可售面积/(可售面积+附加值面积)85%

●附加值总价：

销售:销售总价=原始总价+附加值总价

高端产品：由于总价高,附加值对总价的影响小,附加值的利润也高.

●附加值要以客户实际使用为前提：

要充分注重功能设计；设计上充分利用已有的空间来合理利用

●附加值“花小钱，办大事”：

附加值的设计结合立面造型，立面更丰富多变

附加值设计充分利用原由结构要素

;附加值类型;HZS豪张思是一家集规划、建筑和景观综合性的设计公司。目前，公司员工近180人，其中上海分公司员工120多人。全球设计经验及其自数百个项目中获得的丰富技术经验使我们具备了完成