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昌吉市房地产市场概况

昌吉市位于天山北路北麓、亚欧大陆腹地、准格尔盆地南缘，地

处东经86°24′—87°37′，北纬43°06′—45°20′，东邻乌鲁

木齐市，西接呼图壁县，南与巴音郭楞蒙古自治州和静县相接，北与

塔城地区和布克萨尔蒙古自治县、阿勒泰地区福海县相望。南北长约

260公里，东西宽约30公里，土地面积8215.12平方公里。

一、旅游与景观资源

昌吉市境内自然景观众多，硫磺沟镇、庙尔沟乡位于南部山区地

带是夏季理想的避暑胜地，山区分布有著名的金涝坝、努尔加、索尔

巴斯陶草场等；平原地区的青格达湖旅游区由青湖水库和人造林场组

成，是优美的旅游胜地。境内还有昌吉古城、宁边路、芦苇沟故城、

清真寺等古迹。

二、城市概况

昌吉市是昌吉回族自治州的首府，是昌吉州的政治、经济、文化

中心下设10个乡镇88个村委会。

昌吉市区位于优越十分突出：市区距首府乌鲁木齐市仅35公里，

距乌鲁木齐国际机场18公里。第二座亚欧大陆桥、312国道和乌奎

高速公路横贯市区，是通向南北疆的重要交通枢纽。

市区以乌奎高速公路、312国道和高新技术产业开发区为依托，向

南向西实施城市扩容，已打通宁边西路、中山路、北京路、世纪路为

主体的“三纵三横”的城市主体道路框架，城市东外环两侧2.6平方

公里控制性详规、高层建筑布局等专项规划编制完成。新区建设和老

城区改造快速推进，森林公园二期、滨湖河生态景观三期、亚新广场

改扩建、城市规划展馆、恐龙奇石博物馆等重点项目逐步实施，屯河

南路、南公园东路等7条城市道路建设和15条巷道、人行道改造基

本完成。城市建成区绿化覆盖率达38.6%以上，绿化面积1010.7公

顷。绿地率34.4%，人均公共绿地8.86平方米，城市环境空气质量

和综合指数保持在国家二级水平。市城区建成了以政府所在地为中心

的，以延安路、北京路、乌伊公路为中心的商业区、娱乐区和位于

城市东部和东南部的工业区。

三、社会经济条件

昌吉市是新疆维吾尔自治区新时期确定的乌昌经济一体化中心城

市是昌吉回族自治州首府城市。

昌吉市分别荣获全国科技进步示范市、中国优秀旅游城市、国家卫

生城市、国家园林城市、全国双拥模范城市等国家级荣誉称号自治区

党委、人民政府乌昌经济一体化战略的实施，使乌昌地区成为新疆重

点发展核心区域，目前乌昌地区地域生产总值占全疆35%，财政收入

占全疆的45%。

随着乌昌经济一体化的不断深入，近两年来，昌吉市的房地产业得

到了蓬勃的发展。城市环境越来越美，城市居民住房质量进一步提高，

城市的扩容、招商引资的新政策吸引着越来越多的企业和投资者来昌

吉市发展置业，房地产市场保持了强劲的发展势头。

四、房地产市场情况

随着乌昌一体化进程的加快，昌吉楼市也日益红火起来。两三年时

间，昌吉的房价从过去的每平方米一千多元，甚至八九百元，上涨至

两三千元一平方米；据政府部门调查2009年昌吉的普通商品住宅均

价为2660元/平方米，而乌鲁木齐的普通商品住宅均价为3500元/

平方米。昌吉楼市的繁华，主要得益于交通的日趋便捷，近期刚刚改

造完毕的8车道的乌昌大道使得乌鲁木齐到昌吉的时间仅仅需要30

分钟。除此之外，较低的房价、宜居的生活环境，以及近几年不断提

高的楼盘品质都成为昌吉房地产快速发展的催化剂，而新疆在7.5事

件之后更促使许多乌鲁木齐人和各地州的市民从安全角度考虑在昌

吉和米泉买房置业，所以说昌吉的房地产行业已经呈现出明显的上升

态势，鉴于土地成本较低的原因，导致更多的乌鲁木齐的房地产公司

准备到昌吉圈地搞开发，截止到2009年6月份昌吉大大小小近35家

房产公司，当地较大的房地产开发企业有特变房产、华洋房产、东方

环宇、名京房产等房地产公司，这些当地企业手上都囤积着较大比例

的好地段的土地，这就给后期到来的房地产公司造成了一定的土地不

足的压力。

五、昌吉各类土地价格及楼盘状况

一类非商业圈土地价格为40-50万/亩

二类非商业圈土地价格为30-40万/亩

三类非商业圈土地价格为20-30万/亩

目前昌吉处于一二类地段的的新开发小区价位较高地理位置较

好、楼盘较具特色的有以下几个楼盘：

御景·生态家园北国江南

新疆名京房地产开发有限公司开发建设的御景·生态家园位于

昌吉新区，北临宁