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東京建物

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阶段汇报7——东京建物物业管理公司（アメニテイサポート）学习

阶段汇报7——东京建物物业管理公司（アメニテイサポート）学习

上海区域本部企划部佘润廷200７年5月14日

上海区域本部企划部佘润廷200７年5月14日

东京建物物业管理公司学习

１、日本物业管理行业介绍

（一）日本的住宅物业管理模式：

日本法律规定：

（1）住宅的房间内部分（专有部分）的物业管理决定权属于房屋所有者；

（2）除专有部分以外，住宅的公共部分（共有部分）的物业管理决定权属于管理组合；

在日本，对于住宅小区的共用部分的所有权和管理权区分的很清楚：由小区所有的购入者

共同拥有，所有购入者通关选取自身的管理自治体——“管理组合”来行使对共用部位的

管理权力。

管理组合与国内的业主委员会比较类似，但日本的法律赋予了管理组合很多实际的权利，

管理组合有权在全体业主同意的基础下选取物业公司、收取并管理物业费、并对小区的运

营负责。

在这样的体制下，物业公司的定位与国内也略有不同：日本的物业公司在住宅管理组合的

授权下对项目的共用部位进行物业管理，接受管理组合的聘用。在日本，一般在房屋销售

的同时，开发商先选定一家物业管理公司，一般签约期为一年。到期后，由管理组合提交

业主集会审议是否续用。

东京建物物业管理公司学习

１、日本物业管理行业介绍

（二）管理组合的详细介绍：

（1）住宅内的所有者自然成为住宅管理组合员；管理组合由管理组合员共同选举而得；

（2）管理组合中，需选举出理事长、理事、监事等（通常为有薪），代表组合员全体行使

管理权利；

（3）管理组合每年需列出详细的工作报告、经营收支汇报和下年工作计划，做出下年度管

理提案（包括物业费收取标准等），并在年度业主集会上提交全体业主审核。

管理组合

Word版文件来自:地产交流群

业主集会

群号:127644268

（全体业主，表决机关）

理事会

原版文件仅限群内成员交流

（管理业务执行机关）

监理事长

事（管理者，业务执行代表）

副理事长

理事理事理事理事

（选举）

组合员

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１、日本物业管理行业介绍

（三）管理组合的分工：

（1）役员（工作人员）：

包括