建筑工程住宅建筑智能化设计导则.doc

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住宅建筑智能化设计导则

范围

本标准明确了住宅建筑智能化系统的定义、组成和架构，提出了设计的通用规定，并就各子系统的设计提出了具体要求。本标准用以加强对绿城住宅智能化系统的设计管理，保障和提高绿城住宅智能化系统工程的设计质量。

本标准适用于绿城房地产建设管理集团下属的开发项目。

术语

住宅建筑智能化系统：是指利用现代通信传输技术、计算机网络与信息技术、自动检测与监控技术以及优化集成技术等高新技术，提高住宅建筑在公共安全、设备管理、信息应用服务等方面的自动化程度，实现居民住宅使用功能和管理功能的智能化，为居民提供智能、安全、舒适、方便、快捷、节能的家居环境，满足居民现代居住生活要求的系统，以及集成这些系统的管理系统。

绿城住宅建筑智能化系统由智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程和综合管路系统七大系统共同组成，每个系统由数量不等子系统组成（见系统架构图见附录A）。智能化子系统：各智能化系统下完成某类特定功能的独立系统，如视频监控系统为公共安全系统的子系统。

综合管路系统：优化、协调各智能化系统的桥架与管线的敷设，为智能化系统提供传输数据基础的综合系统。

住宅建筑智能化系统设计要求

一般规定

住宅建筑智能化分档配置

根据绿城产品配置标准及成本限额指标标准，住宅项目分为A级（豪华型）、B级（舒适型）、C级（经济型）、D级（普通型）四档，智能化配置及设计标准分为Ⅰ级（提升型）、Ⅱ级（基本型）、Ⅲ级（保障型）三档。

绿城产品系列分档与智能化配置分档对应关系见表1：

表1绿城产品系列分档与智能化配置分档对应表

序号

产品品类

产品档次

对应的智能化分档

1

中式VILLA

B舒适型

Ⅰ

2

C经济型

Ⅱ

3

法式合院

A豪华型

Ⅰ

4

B舒适型

Ⅰ

5

C小合院

Ⅱ

6

法式排屋

A豪华型

Ⅰ

7

B舒适型

Ⅱ

8

法式多层

A豪华型

Ⅰ

9

B舒适型

Ⅱ

10

C经济型

Ⅲ

11

D普通型

Ⅲ

12

二代高层

A豪华型

Ⅰ

13

B舒适型

Ⅱ

14

C经济型

Ⅲ

15

留香园

A豪华型

Ⅰ

16

B舒适型

Ⅱ

17

C经济型

Ⅲ

18

杨柳郡

A豪华型

Ⅰ

19

B舒适型

Ⅱ

20

C经济型

Ⅲ

21

桂花系

B舒适型

Ⅱ

22

C经济型

Ⅲ

住宅建筑智能化系统设计，应在项目投资预算范围内，根据住宅定位、建筑物的规模、功能需求等实际情况，选择相应的系统种类及相关的功能设计，保证工程施工的可行性，便于智能化系统交付后的运营与管理。

住宅建筑智能化系统的设计除应符合本标准外，尚应符合国家、地方、绿城现行有关标准规范的规定。

建筑智能化工程发展相对迅速，绿城鼓励项目公司、设计单位在设计过程中适度创新，合理选用智能化相关的新产品、新技术，增加项目销售亮点，提升用户体验。

住宅智能化系统总体架构（见表2）

表2绿城住宅智能化系统总体架构表

系统名称

Ⅲ级

Ⅱ级

Ⅰ级

备注

智能化集成系统

○

○

?

需结合绿城智慧园区建设情况统筹考虑。

信息设施系统

通信接入系统

●

●

●

信息网络系统

●

●

●

有线电视系统

●

●

●

由当地运营商实施，建设方统筹综合管路。

综合布线系统

●

●

●

移动通信室内信号覆盖系统

●

●

●

由通信运营商实施，建设方统筹综合管路。

无线对讲系统

?

?

?

结合物业管理需求配置

公共广播系统

○

?

●

信息导引及发布系统

○

?

●

信息化应用系统

物业运营管理系统

○

?

?

物业公司提供

智能卡应用系统

○

?

?

智能家居系统

○

○

?

园区服务体系信息平台

○

?

?

需结合绿城智慧园区建设情况统筹考虑。

建筑设备管理系统

建筑设备监控系统

○

?

?

建筑能耗管理系统

○

○

○

家庭能耗计量，建设方统筹综合管路并实施预埋；

园区公共设备计量根据物业管理实际需求设置。

公

入侵报警系统

●

●

●

系统名称

Ⅲ级

Ⅱ级

Ⅰ级

备注

共安全系统

视频安防监控系统

●

●

●

可视对讲及门禁系统

●

●

●

需结合绿城智慧园区建设情况统筹考虑。

电梯楼层控制系统

○

?

●

此系统只针对高层电梯型公寓产品设计。

家庭安全防范系统

●

●

●

电子巡查系统

●

●

●

汽车库(场)管理系统

●

●

●

需结合绿城智慧园区建设情况统筹考虑。

机房工程

智能化中心机房

●

●

●

运营商接入机房

●

●

●

运营商包括数据、语音及（数字）电视

不间断供电（UPS）系统

●

●

●

防雷接地系统

●

●

●

综合管路系统

●

●

●

图例说明：

“●”表示应配置，符合建筑基本功能的智能化系统配置应作为应配置（必配）项目；

“⊙?表示宜配置，以应配置项目为基础，