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房地产行业投资与策划作业指导书

TOC\o1-2\h\u676第1章房地产行业投资概述 4

141641.1房地产市场分析 4

210871.1.1市场环境分析 4

91801.1.2市场供需分析 4

76061.1.3市场竞争分析 4

88701.2投资环境评估 4

174211.2.1政策环境评估 4

307571.2.2经济环境评估 4

225591.2.3社会环境评估 4

132791.2.4技术环境评估 5

72431.3投资策略制定 5

255871.3.1投资目标 5

282651.3.2投资方式 5

159161.3.3项目定位 5

18261.3.4风险管理 5

129131.3.5投资计划 5

20765第2章房地产市场调研 5

147872.1调研方法与流程 5

323832.1.1调研方法 5

36342.1.2调研流程 6

306122.2竞争对手分析 6

70202.2.1竞品项目概况 6

214042.2.2竞品优劣势分析 6

135232.2.3竞品营销策略 6

217702.3市场需求预测 6

177282.3.1历史数据分析 7

278362.3.2消费者需求调研 7

35482.3.3宏观经济分析 7

92042.3.4政策影响分析 7

29873第3章项目选址与土地获取 7

28433.1选址因素分析 7

104723.1.1政策因素 7

316353.1.2市场因素 7

209393.1.3交通因素 7

115573.1.4配套设施 8

263743.2土地市场调研 8

255463.2.1土地供应情况 8

9543.2.2土地价格 8

248063.2.3竞争对手 8

213423.3土地获取策略 8

233413.3.1土地获取方式 8

282993.3.2土地评估 8

68503.3.3融资策略 9

284403.3.4土地储备策略 9

858第4章项目策划与定位 9

323114.1项目类型与业态规划 9

257024.1.1项目类型划分 9

298174.1.2业态规划 9

265084.2目标客户群体分析 9

89254.2.1客户需求分析 9

307184.2.2客户画像 9

218394.2.3市场细分 9

44614.3项目定位与品牌塑造 10

251674.3.1项目定位 10

70804.3.2品牌塑造 10

30864第五章项目开发与建设 10

246205.1项目开发流程与周期 10

89125.1.1项目立项 10

207775.1.2规划设计 10

315505.1.3报批报建 10

219685.1.4招投标与合同签订 10

48925.1.5项目施工与验收 11

117445.1.6竣工备案与交付 11

308615.2设计与施工管理 11

201725.2.1设计管理 11

214175.2.2施工管理 11

284085.3成本控制与预算编制 11

74965.3.1成本控制 11

224835.3.2预算编制 11

17709第6章融资策略与资金筹措 12

76496.1融资渠道与方式 12

26736.1.1直接融资 12

56136.1.2间接融资 12

82886.1.3混合融资 12

227846.2融资成本分析 12

192406.2.1融资成本构成 12

298996.2.2影响融资成本的因素 12

151076.2.3融资成本优化策略 12

52856.3资金筹措与风险管理 12

250376.3.1资金筹措策略 12

39276.3.2融资风险识别 13

77136.3.3风险防范措施 13

266866.3.4融资后管理 13

12393第7章销售策略与推广 13

16807.1销售定价策略 13

208857.1.1价格区间定位 13

153077.1.2价格调整策略 13

164587.1.3价格优惠政策 13

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