上海地区标准版住宅买卖协议样本版.docx

上海地区标准版住宅买卖协议样本版A版

本合同目录一览

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3见证人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构

2.3房屋面积

2.4房屋所有权证号

第三条交易价格

3.1房屋成交总价

3.2付款方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款金额

3.6尾款

第四条交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用

第五条房屋质量

5.1质量保证

5.2质量问题处理

第六条房屋维修

6.1维修责任

6.2维修费用

第七条物业管理

7.1物业公司

7.2物业管理费

第八条交易双方的权利和义务

8.1出卖人权利和义务

8.2买受人权利和义务

第九条违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

第十一条合同的变更和解除

11.1合同变更条件

11.2合同解除条件

第十二条合同的生效

12.1生效条件

12.2生效时间

第十三条其他约定

13.1户口迁移

13.2家具家电归属

13.3宠物处理

第十四条附件

14.1房屋所有权证复印件

14.2买卖双方身份证复印件

14.3房屋照片

14.4其他重要文件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3见证人信息

第二条房屋基本信息

2.1房屋坐落

房屋坐落于上海市区路号，房屋产权证号：。

2.2房屋结构

房屋结构为，建筑面积：平方米，使用面积：平方米。

2.3房屋面积

房屋平面布局为室厅卫，实际测量面积为平方米。

2.4房屋所有权证号

房屋所有权证号为：。

第三条交易价格

3.1房屋成交总价

双方确认，本房屋的成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：00元。

3.2付款方式

（1）一次性付款；

（2）按揭付款；

（3）分期付款；

（4）其他方式：。

3.3定金

乙方在签订本合同时支付定金人民币（大写）：元整（小写）：00元。定金在合同签订后日内支付。

3.4首付款

乙方在签订本合同后日内支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：00元。

3.5贷款金额

乙方申请贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：00元。

3.6尾款

乙方在办理房屋过户手续后日内支付尾款人民币（大写）：元整（小写）：00元。

第四条交付及过户

4.1交付时间

甲方应在办理完毕房屋过户手续后日内，将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（2）房屋内的所有设施设备正常运行；

（3）房屋及附属设施符合交付标准；

（4）甲方结清物业费、水电费等相关费用。

4.3过户时间

双方应在签署本合同后日内，共同办理房屋过户手续。

4.4过户费用

过户费用包括：契税、个人所得税、印花税等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。双方同意，过户费用由乙方承担。

第五条房屋质量

5.1质量保证

甲方保证所售房屋符合国家和上海市的相关质量标准，无重大质量问题。

5.2质量问题处理

如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在日内予以修复；如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。

第六条房屋维修

6.1维修责任

房屋的维修责任按照相关法律法规及物业公司的规定执行。

6.2维修费用

维修费用由造成房屋损失的一方承担。如属甲方原因导致房屋损失，甲方应承担维修费用；如属乙方原因导致房屋损失，乙方应承担维修费用。

第八条交易双方的权利和义务

8.1出卖人权利和义务

甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；按照约定时间交付房屋，并保证房屋质量和设施设备正常运行；履行本合同约定的其他义务。

8.2买受人权利和义务

乙方按照约定支付购房款，办理贷款手续；按照约定时间接收房屋，并履行本合同约定的其他义务。

第九条违约责任

9.1违约行为

双方同意，如甲方未按照本合同约定交付房屋，或乙方未按照本合同约定支付购房款，均视为违约。

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价的2%。

第十条争议解决

10.1争议解决方式

如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

10.2争议解决地点

本合同争议的解决地点为上海市区人民法院。

第十一条合同的变更和解除

11.1合同变更条件

本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可以协商一致，签订书面变更协议。

11.2合同解除条件

双方同意，如发生不可抗力等法定解除条件，可以解除本合同。解除合同后