硅谷亮城3号楼防水改造立项建设项目可行性报告.docVIP

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目录

TOC\o1-2\h\z1项目概况 1

1.1项目名称 1

1.2项目建设单位 1

1.3项目建设地点 1

1.4可行性研究报告编制单位 1

1.5可行性研究的依据 1

1.6可行性研究报告的范围 1

1.7研究结果 2

2项目建设背景及必要性 2

2.1项目概况 2

2.2项目建设背景 2

2.3项目建设必要性 3

3联通硅谷亮城3号楼地下室漏水原因现状分析 3

3.1漏水位置 3

3.2首层室外散水及地面铺装现状 4

3.3漏水原因分析 7

3.4存在问题 7

4工程建设方案 8

4.1设计原则 8

4.2防水改造方案 8

5环境保护主要污染源及其防治措施 9

5.1项目主要污染物 9

5.2环保治理措施 9

5.3改造施工期环境保护措施 9

5.4消防、安全与节能措施 9

6项目实施 10

6.1进度计划 10

7投资估算及资金筹措 10

7.1估算依据 10

7.2投资估算包括的内容 10

7.3投资估算未包含的内容 10

7.4投资估算及资金筹措 11

8工程建设招标 12

9经济评价 13

10风险分析 13

11可行性研究结论 14

2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告

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项目概况

项目名称

2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目。

项目建设单位

中国联合网络通信集团有限公司。

项目建设地点

北京市海淀区上地农大南路北侧，信息路西侧上地硅谷亮城。

可行性研究报告编制单位

北京电信规划设计院有限公司。

可行性研究的依据

中国联通行政服务中心委托书《关于委托编制2013年中国联通硅谷亮城3号楼地下室防水改造项目可行性研究报告的函》；

国家及地方现行的相关设计规范、规定及标准：

《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；

《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；

《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）；

《办公建筑设计规范》（JGJ67—2006）；

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；

《建筑地面设计规范》（GB50037-96）；

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）；

中国联通集团行政服务中心及研究院相关建设要求；

项目前期各类调研资料。

可行性研究报告的范围

本报告为2013年中国联通硅谷亮城地下室防水改造项目可行性研究，主要内容包括：项目提出的背景、项目建设的必要性、现状分析、项目建设方案、投资估算及资金筹措、建设进度安排、项目评价与风险分析、可行性研究结论。

研究结果

本项目的实施，将有力的保障中国联通研究院和中国联通集团业务的正常开展，有效保障配合电力扩容项目的实施进度与运行安全，支撑集团公司业务发展模式的转型和内控管理的提高，提升联通研究院的实验环境和试验效率。

本项目防水改造面积1654平方米，总投资估算329.87万元，其中工程费用290.18万元，其他建设工程费26.87万元，预备费9.51万元，可行性研究报告编制费3.31万元。全部投资由联通集团自筹解决。

本项目自2013年1月初开展前期工作，计划于2013年3月中旬开工，5月中旬完成竣工验收并提供装机供电条件，其中施工期2个月。

综上所述，进行本项目是必要的；同时在经济上可行，投资落实，建设条件具备，因此是可行的。

项目建设背景及必要性

项目概况

中国联通硅谷亮城3号楼建于2006年，原建筑设计地上分为3栋高层建筑，各为7层办公楼，均为混凝土框架结构，中间有入口连廊连接；地下统一一层，地下总建筑面积7138平方米。

北京联通购买后专门进行了结构加固工作，A栋归联通研究院使用，B栋归集团公司，C栋归北京联通客服中心。3#办公楼的地下一层主要为变配电室，2个备用发电机房，UPS配电室及物业附属用房等。

由于业务发展的需要，经集团批准，将地下一层改造为变配电室和机房使用。在改造和使用的过程中，发现地下一层A\B、B\C座之间沿外墙顶板梁有渗水现象，直接影响了机房安全使用和设备安装。

项目建设背景

2010年公司总部信息化部、电子渠道中心、产创部、运维部、网建部、客服部及中融公司和联通研究院均提出在硅谷亮城3#楼B座机房装机或安排监控中心的要求，因此总部计划部提出3#楼B座进行硅谷亮城机房环境改造和配套设施建设，对机房的使用进行统一规划，并统一考虑空调及电源需求，监控系统集中设置，监控机房统一规划使用，进行装修改造、空调、布线及消防改造等，以满足2010年各部门新建系统的迫切需要。

综合考虑总部各部门新