上海2024居住房租赁协议样本文件版.docx

上海2024居住房租赁协议样本文件版A版

本合同目录一览

1.租赁房屋及租赁期限

1.1房屋基本信息

1.2租赁期限及租金支付方式

2.租金及费用

2.1租金标准

2.2押金及其他费用

3.房屋使用及维护

3.1房屋使用规定

3.2房屋维护责任

4.房屋维修及保养

4.1维修责任及维修费用

4.2保养内容及周期

5.房屋交付及退还

5.1房屋交付条件

5.2房屋退还条件及退还押金

6.合同变更及终止

6.1合同变更条件

6.2合同终止条件及押金处理

7.违约责任

7.1出租人违约责任

7.2承租人违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖法院

9.房屋保险

9.1保险购买及费用

9.2保险理赔及权益转让

10.房屋转让

10.1房屋转让条件

10.2转让手续及费用

11.房屋抵押

11.1抵押权设立及通知

11.2抵押权实现及处理

12.房屋租赁登记备案

12.1登记备案手续

12.2登记备案费用

13.双方的权利和义务

13.1出租人的权利和义务

13.2承租人的权利和义务

14.其他约定

14.1房屋交付时间及方式

14.2房屋退还时间及方式

第一部分：合同如下：

1.租赁房屋及租赁期限

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址：上海市区路号室

1.1.2房屋面积：平方米

1.1.3房屋类型：住宅

1.1.4房屋设施：家具、家电等

1.2租赁期限及租金支付方式

1.2.1租赁期限：自2024年X月X日至202X年X月X日

1.2.2租金支付方式：每月支付一次，提前10天支付下月租金

1.2.3租金支付金额：每月租金为元

2.租金及费用

2.1租金标准

2.1.1租金包含内容：房屋使用、物业管理费等

2.1.2租金不包括内容：水电费、网络费等

2.2押金及其他费用

2.2.1押金：承租人需支付押金元，租赁期满后无损坏退还

2.2.2水电费：承租人负责支付，按实际使用量计算

2.2.3网络费：承租人负责支付，按实际使用量计算

3.房屋使用及维护

3.1房屋使用规定

3.1.1承租人应合理使用房屋及设施，避免破坏

3.1.2承租人不得擅自改变房屋结构和用途

3.2房屋维护责任

3.2.1出租人负责房屋及设施的日常维护和保养

3.2.2承租人负责房屋内部的日常维护和保养

4.房屋维修及保养

4.1维修责任及维修费用

4.1.1因房屋本身质量问题导致的维修，费用由出租人承担

4.1.2因承租人使用不当导致的维修，费用由承租人承担

4.2保养内容及周期

4.2.1房屋保养内容包括屋顶、墙面、地面等

4.2.2房屋保养周期为每半年一次

5.房屋交付及退还

5.1房屋交付条件

5.1.1出租人应保证房屋及设施符合租赁合同约定

5.1.2承租人应在交付时对房屋及设施进行验收

5.2房屋退还条件及退还押金

5.2.1租赁期满或合同提前终止，承租人应将房屋及设施退还给出租人

5.2.2出租人在确认房屋及设施无损坏后，退还承租人押金

6.合同变更及终止

6.1合同变更条件

6.1.1合同变更需双方协商一致

6.1.2合同变更内容应书面确认

6.2合同终止条件及押金处理

6.2.1合同提前终止：双方协商一致，提前书面通知

6.2.2合同期满：自动终止

6.2.3押金处理：无损坏退还，如有损坏扣除相应费用后退还

8.违约责任

8.1出租人违约责任

8.1.1出租人未按约定提供房屋或设施，造成承租人损失的，应予以赔偿

8.1.2出租人未按约定履行维修保养义务，造成承租人损失的，应予以赔偿

8.2承租人违约责任

8.2.1承租人未按约定支付租金，逾期超过15天的，出租人有权解除合同

8.2.2承租人未按约定使用房屋及设施，造成损坏的，应予以赔偿

8.2.3承租人提前终止合同，应支付违约金，违约金为一个月租金

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同争议

9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

9.2诉讼管辖法院

9.2.1合同签订地人民法院具有管辖权

10.房屋保险

10.1保险购买及费用

10.1.1出租人应购买房屋保险，并将保险权益转移给承租人

10.1.2保险费用包含在租金内

10.2保险理赔及权益转让

10.2.1发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并协助保险公司处理理赔事宜

10.2.2保险理赔款项直接支付给承租人

11.房屋转让

11.1房屋转让条件

11.1.1出租人不得在租赁期间内转让房屋

11.1.2承租人不得将租赁权转让给第三方

11.2转让手