2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷与参考答案.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题【案例材料】

某城市某房地产开发公司计划开发一个高档住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。该公司在项目前期进行了充分的市场调研，并对项目进行了可行性分析。以下是项目的一些关键信息：

1.项目选址位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。

2.项目预计占地100亩，总建筑面积约30万平方米。

3.项目预计分为三期建设，每期建设周期为两年。

4.第一期建设包括10栋住宅楼和1栋商业综合体，预计总投资为3亿元人民币。

5.项目预计销售价格为每平方米2万元人民币。

6.项目预计通过银行贷款、企业自有资金和预售收入等方式筹集资金。

【小题】

1、根据案例材料，分析该项目在选址、交通、配套设施等方面的优势，以及可能存在的风险。

1、根据案例材料，简要分析该项目在融资方面的策略及其可行性。

1、针对该项目第一期建设，提出至少两种营销策略，并简要说明其预期效果。

第二题

背景资料：

某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在城市新区开发一个集商业、住宅、办公于一体的大型综合体项目。该项目占地面积约150亩，总建筑面积为40万平方米。公司通过详细的市场调研发现，该地区地理位置优越，紧邻城市主干道，周边有多个成熟的居民区和商业区，交通便利，且区域内人口密集，中高端消费群体占比较大，具有极高的市场潜力。公司决定采用高标准、高品质的开发策略，以满足市场对高端综合体的需求。

策略规划：

1.项目定位：打造城市新区地标性高端综合体，集购物、居住、办公于一体，满足中高端人群多元化需求。

2.产品设计：

商业部分：引入国际知名品牌，打造高端购物中心。

住宅部分：设计多种户型，包括精装公寓、豪华别墅等，注重居住品质和舒适度。

办公部分：建设甲级写字楼，配备先进的办公设施和服务。

3.环保节能：全面采用绿色建筑技术，使用环保材料，提高能源利用效率，减少对环境的影响。

4.销售策略：

预售阶段：推出优惠折扣和限时优惠活动，吸引潜在客户。

定制服务：针对企业客户提供个性化办公空间定制服务。

5.营销推广：

线上宣传：利用社交媒体、官方网站等渠道进行广泛宣传。

线下活动：举办发布会、品鉴会等活动，提升项目知名度。

小题分析：

1、公司在项目定位时，主要考虑了哪些因素？

2、在产品设计方面，公司如何体现环保节能理念？

3、针对销售策略中的预售阶段，公司采取了哪些具体措施来吸引客户？

第三题

案例背景

某市计划建设一个集商业、办公、住宅为一体的大型综合体项目，占地面积约5万平方米，总建筑面积约为20万平方米。该项目旨在提升城市形象，促进当地经济发展，同时满足居民对高质量生活环境的需求。根据规划，综合体将包括一座200米高的写字楼、两栋15层的公寓楼以及一个大型购物中心。项目预计总投资额为60亿元人民币，建设周期为三年。

为了确保项目的顺利实施，市政府组织了由经济专家、建筑工程师、房地产开发商等组成的项目组，负责项目的前期调研、设计、融资及施工管理等工作。项目组在进行了详细的市场调研后发现，该市的商业用地供应相对紧张，而随着城市化进程的加快，对于高端商业和居住空间的需求日益增长。此外，项目组还注意到近年来国家出台了一系列支持基础设施建设和房地产市场健康发展的政策，这为项目的实施提供了良好的外部环境。

然而，在项目推进过程中遇到了一些挑战。首先，由于项目位于市中心，拆迁工作难度较大，涉及的补偿费用较高；其次，随着建筑材料价格的上涨，项目建设成本有所增加；最后，由于全球经济形势的变化，项目融资遇到了一定的困难。

问题

1、请结合案例，分析该项目可能面临的财务风险，并提出相应的风险管理措施。

2、结合国家相关政策，阐述该项目对于促进当地经济社会发展的作用。

3、从环境保护的角度出发，讨论该项目在规划和建设过程中应注意哪些方面，以确保符合可持续发展的要求。

二、论述题（30分）

题目：论述在当前经济环境下，如何提高房地产企业的市场竞争力，以应对市场风险和挑战。

2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷与参考答案

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

【案例材料】

某城市某房地产开发公司计划开发一个高档住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。该公司在项目前期进行了充分的市场调研，并对项目进行了可行性分析。以下是项目的一些关键信息：

1.项目选址位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。

2.项目预计占地100亩，总建筑面积约30万平方米。

3.项目预计分为三期建设，每期建设周期为两年。

4.第一期建设包括10栋住宅楼和1栋商业综合体，预计总投资