土地流转政策解读手册.doc

土地流转政策解读手册

TOC\o1-2\h\u17055第1章土地流转政策概述 4

187411.1土地流转政策背景 4

291851.2土地流转政策意义 4

258331.3土地流转政策发展历程 5

7036第2章土地流转相关法律法规 5

11032.1相关法律概述 5

135362.1.1《中华人民共和国宪法》 5

286702.1.2《中华人民共和国土地管理法》 5

282602.1.3《中华人民共和国农村土地承包法》 5

249292.1.4《中华人民共和国物权法》 5

14222.1.5《中华人民共和国合同法》 5

26962.2相关法规解读 6

113382.2.1《土地承包经营权流转管理办法》 6

259522.2.2《农村土地承包经营权流转合同示范文本》 6

35162.2.3《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》 6

199072.2.4《农村土地承包仲裁法》 6

16762.3法律法规在土地流转中的适用 6

176712.3.1土地流转合同的签订与履行 6

53182.3.2土地流转纠纷的处理 6

294202.3.3土地流转市场的监管 6

254722.3.4土地流转政策的落实 6

22301第3章土地流转方式及程序 7

145653.1土地流转方式分类 7

306293.1.1出租 7

3363.1.2转让 7

317383.1.3互换 7

185983.1.4入股 7

249863.1.5债权转股权 7

151133.1.6其他流转方式 7

77523.2各类流转方式的特点 7

206343.2.1出租 7

259573.2.2转让 7

91983.2.3互换 7

125513.2.4入股 7

126233.2.5债权转股权 8

298713.2.6其他流转方式 8

279223.3土地流转程序及注意事项 8

201793.3.1土地流转程序 8

208643.3.2注意事项 8

30616第4章土地流转合同签订 8

187264.1土地流转合同要素 8

241704.1.1合同主体 8

165214.1.2土地基本情况 9

136574.1.3土地流转方式 9

170394.1.4土地流转期限 9

246814.1.5土地流转价格及支付方式 9

238374.1.6权利义务 9

123284.1.7违约责任 9

142684.1.8合同解除和终止条件 9

190304.1.9争议解决方式 9

215634.2合同签订程序及要求 9

308134.2.1谈判与草拟 9

291104.2.2审核与批准 9

48354.2.3签订合同 9

31664.2.4登记备案 9

150584.2.5合同公告 9

22964.3常见合同纠纷及解决途径 10

213614.3.1土地使用权争议 10

207254.3.2土地流转价格争议 10

37274.3.3土地使用与维护争议 10

32024.3.4合同解除和终止争议 10

89164.3.5其他合同纠纷 10

21010第5章土地流转价格评估与交易 10

178315.1土地流转价格评估方法 10

79775.1.1市场比较法 10

34145.1.2成本法 10

195585.1.3收益法 10

177575.1.4基准地价法 10

325615.2价格形成机制 10

199665.2.1市场供求关系 11

280135.2.2政策因素 11

106355.2.3土地利用条件 11

112935.2.4社会经济发展水平 11

115385.3土地流转交易流程 11

184065.3.1交易意向 11

141495.3.2交易评估 11

78785.3.3签订合同 11

102025.3.4合同备案 11

277825.3.5交易鉴证 11

252735.3.6土地交付 11

183475.3.7交易结算 11

314695.3.8产权变更 12

27737第6章农村土地承包权与经