2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》：专业房地产估价的概念考试试卷.docVIP

2016年上半年上海房地产估价师《制度与政策》:专业房地产估价的概念考试试卷

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、随着临街深度的递增,临街深度价格的修正率递增的是。

A：单独深度价格修正率

B：累计深度价格修正率

C：平均深度价格修正率

D：加权深度价格修正率

E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产置业投资项目的期间费用计为。

A:开发建设投资

B:经营成本

C:流动资金

D:运营费用

E:借款合同

3、当建筑物的维修养护正常时,实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造,实际成新率应__直线法计算出的成新率。

A．大于

B．大于或等于

C．小于

D.小于或等于

4、下列房地产中,变现能力相对较强的是。

A：用途专业的房地产

B：价值较大的房地产

C：独立使用的房地产

D：不可分割的房地产

E:工业用地的监测点评估价格

5、某建筑物的建筑面积为200㎡,有效经过年数为12年,重置价格为800元／㎡,建筑物经济寿命为40年,残值率为2％,则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

A：10．2

B：11.0

C：11．3

D：11．5

E:工业用地的监测点评估价格

6、是指经济运行过程中总需求过度增加,超过了既定价格水平下商品和劳务的供给,从而引起货币贬值和物价总水平上涨。

A：需求拉上型通货膨胀

B：需求拉下型通货膨胀

C：成本推动型通货膨胀

D：结构失调型通货膨胀

E：执行层的组织协调

7、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。

A:竣工

B:交付

C:办理房屋所有权登记

D:入住

E:执行层的组织协调

8、下列关于地籍图的表述中,不正确的是。

A：地籍测量绘制的图件称为地籍图,它是表示土地产权、地界和分区的平面图

B：城市地籍图比例一般为1：500

C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图,用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图

D：宗地图要求必须按比例真实绘制,比例尺一般为1：500或小于1：500

E：执行层的组织协调

9、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是。(2009年试题)

A:马克思的利率决定理论

B:可贷资金利率理论

C:Is—LM曲线模型利率理论

D:流动性偏好利率理论

E:借款合同

10、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线价为5000元／㎡,后街路线价为3800元／㎡．如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】

A：22m

B：28m

C：38m

D：50m

E：工业用地的监测点评估价格

11、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应。

A：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

B：向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续

C：向B市的规划管理部门提出用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

D：向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

E:房地产估价机构必须加盖公章

12、物业甲为写字楼项目,2003年末价值为1000万元,预计2004年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目,2003年末价值为1000万元,2004年末价值为1200万元的可能性为50%,为800万元的可能性为50%,则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料,（）投资风险更大。

A．物业甲

B．物业乙

C．一样大

D．无法判断

13、路线价法主要适用于两侧土地的估价。

A:城市街道

B:城市主干道

C:城市商业街道

D:城市高速公路

E:工业用地的监测点评估价格

14、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误,笔者作了修改)(1)．要求在成交日