房地产项目前期顾问服务内容 .pdfVIP

房地产项目前期顾问服务内容--第1页

本项目前期顾问+营销诊断阶段工作内容

阶段服务内容一一第一阶段：整体市场调研

第一篇：项目背景及项目本体分析

1.项目本体情况

项目整体的规模、经济技术指标和初步的规划

项目的区位、边界与四至

现状地块自然资源条件

周边现有的交通状况

项目及其周边人口（居住人口/产业人口）

地块的附着物及其拆迁安置情况

周边已建成物业对项目的影响

其它设施状况

小结：项目属性界定一一四线城市的产业综合体项目

第二篇：城市特点及机会分析

1.城市发展状况研究

鹤壁市城市发展阶段及特征分析

鹤壁市经济发展情况分析

鹤壁市城市化情况及趋势分析

鹤壁市未来消费、人口发展研究

鹤壁城市交通格局及发展机会

小结：城市发展趋势总结

2.城市空间及规划研究

鹤壁城市发展规划研究及展望项目所在区域在城市规划中的价值功能定位

项目所在区域未来的规划发展机会

城市功能板块构成研究

小结：城市功能机会研判

3.总结：鹤壁在河南区域面临的机会和价值体系梳理

第四篇：城市房地产市场研究

1.鹤壁市土地市场概况

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2.鹤壁市各种物业类型市场分析

a)住宅市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)

b)商业市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)

c)酒店市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)

d)公寓市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)

e)其他市场供给及需求分析

3.潜在客户需求特征分析(置业客户、商务客户等)

资源价值感知

置业动因分析

配套设施需求

商业设施需求

价格接受水平

产品需求特征

总结项目的城市机会、资源优势和客户机会，发掘项目赖以依存的核心价值和市场空

间

阶段服务内容一一第二阶段：项目前期产品及营销诊断

第一篇：消费者价值取向研究

a)消费者细分类型

b)消费者购买偏好分析

c)消费者价值主张

d)价值取向与项目价值点衔接

第二篇：项目竞争解析

a)房地产市场销售阶段特征

b)市场供求、价格研究

c)竞争项目研究

d)项目营销SWO解析

第三篇：营销案例借鉴

第四篇：营销策略总纲

a)项目核心竞争力解析

b)营销条件评价

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c)营销核心问题界定

d)项目形象定位

e)项目客户定位

第五篇：营销策略体系

a)推广、渠道策略

b)活动、事件策略

c)推售、价格策略

d)展示、包装策略

e)销售、管理策略

阶段服务内容一一第三阶段：项目物业发展建议

第一篇：规戈U布局及物业建议

1.概念性规划意向方案

2.总体规划理念

3.规划布局原则

4.未来打造意向

5.