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安置小区物业管理方案

安置小区物业管理方案

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生活环境,针对安置小区物业制定管理方案。以下这篇是安置小区物

业管理方案文章,供大家参考。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料

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第一章总则第一条为加强拆迁安置小区物业管理及维修

工作,改善拆迁安置小区环境,切实维护被拆迁户的合法权益,努力

营造整洁、有序、安全、和谐的居住环境。根据《安徽省物业管理条

例》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》(合政〔201X〕32号)

和合肥市《关于明确市区物业管理工作职责的通知》(合政办秘〔201X〕

100号)等规定,结合我区实际,制定本办法。第二条本办法适

用于新站区财政性资金投资建设或回购的拆迁安置小区。第二章

资金管理第三条拆迁安置小区物业管理资金和物业专项维修资金

主要来源是小区配套商业用房的出租收益,不足部分由区财政资金解

决。第四条物业管理资金包括开办费和物业服务费用两部分,其

资金的标准、使用及支付按以下规定执行:

(一)开办费的标准。依据管理的拆迁安置小区总建筑面积(包括

住宅及商业等配套房屋)核算开办费数额,分别是:

总建筑面积5万平方米(含5万平方米)以下的,开办费3万元;

总建筑面积5-10万平方米的(含10万平方米),开办费5万元;总

建筑面积10万平方米以上的,每增加1万平方米,增加0.5万元,

开办费最高不超过10万元。

(二)物业服务费用的标准。参照合肥市201X年8月施行的《合

肥市住宅小区物业服务收费管理办法》(丙级)服务收费标准执行,

即:

多层建筑按每月0.50元/平方米,高层或小高层建筑按每月

1.0元/平方米。依据管理的拆迁安置小区总建筑面积(包括住

宅及商业等配套房屋)核算物业服务费用总额。

(三)物业管理资金使用范围:

1、开办费主要用于购买物业管理机构必需的桌椅、清洁工具、修

枝剪、电话、复印机、传真机、电脑、纸笔、文件盒(夹)等办公用

品,所购买的办公物品纳入政府采购,资产为国有。

2、物业服务费用主要是指用于以下方面:

(1)服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

(3)物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用。

(4)物业服务机构办公费用。

(5)物业服务机构实施物业管理必备的固定资产折旧。(6)物业共

用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。(7)法定税费和物业

服务的利润等。

(四)支付方式。区建设发展局根据各社区承担管理的拆迁安置小

区总建筑面积(包括住宅及商业等配套房屋)及支付标准,申报年度

资金预算,区财政按照以下方式支付:

1、开办费。新建或续建的拆迁安置小区移交社区管委会进行物业

管理前30日内,区财政局一次性将所需资金拨付至社区管委会账户,

由社区管委会负责管理与使用。

2、物业服务费用。区财政局于每年的一月中旬将物业服务费用一

次性拨付给各社区管委会,由社区管委会负责管理与使用。

3、若物业管理资金超过年度资金预算,按照财政追加预算程序办

理。第五条物业专项维修资金是指物业质保期满维修所需的资金,

其资金的预算、使用及支付按以下规定执行:

(一)区财政每年安排200万元物业专项维修资金预算,用于年度

物业维修,若物业维修资金超过年度资金预算,按照财政追加预算

程序办理。

(二)物业专项维修资金主要用于物业共用部位、共用设施设备的

大修、中修和更新、改造等工程费用。

(三)物业专项维修资金支付按照新站区现行的工程类资金支付规

定执行。第三章物业管理第六条各社区管委会为本社区范围内

拆迁安置小区物业管理的责任单位,主要职责是:

(一)负责在拆迁安置小区回迁安置前60日落实物业服务机构。

(二)负责按照《新站区住宅小区物业管理工作考核办法》对物业

服务机构进行考核,考核结果作为支付物业服务机构物业服务费用的

依据。

(三)协助物业服务机构按照安置房产权面积每月0.10元/平方米

的标准收取回迁安置居民的物业服务

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