2022年土地估价师理论与方法土地价格的类型试题.pdfVIP

土地估价师理论与措施：土地价格类型试题

一、单项选择题（共24题，每题备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、某宗地土地面积30000，其中代征地10000，规划容积率为2．7，

建筑限高18m，规划容许用途为住宅用地。该宗地最有也许开发建

筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％

B：5．4万平方米，30％

C：4．4万平方米，67％

D：5．4万平方米，45％

E：土地

2、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息项目是。【考试真题】

A：待估宗地价格

B：管理费用

C：销售税费

D：购地税费

E：时间原因

3、有限责任企业形式土地估价机构必须具有土地估价师资格。

A：股东

B：投资人

C：法定代表人

D：董事

E：时间原因

4、目前我国经济合用房和廉租房项目用地获取方式认为主．【考试真

题】

A：行政划拨

B：招标出让

C：拍卖出让

D：挂牌出让

E：土地

5、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地，土地使用者应当自

临时用地期满之日起__内恢复种植条件。

A．1年

B．2年

C．3年

D．4年

6、__是导致特殊地段土地价格高重要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

7、下列有关土地运用总体规划与农业规划关系，表述错误是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布一种科学分类，是实现农业合

理布局和制定农业规划手段和根据

B．土地运用总体规划成果是农业区划基础之一

C．土地运用总体规划需要深入在土地上贯彻农业资源合理运用与布

局

D．土地运用总体规划对农业用地规模与布局又有指导和控制作用

8、在上题结论基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工

业用地租金原则为4万元/年，市场租金原则为6万元/年。通过这些

信息，若要针对其他目进行估价测算，则下列结论对是__。

A．土地使用权出让，宗地地价92万元

B．土地使用权作价入股，宗地地价92万元

C．标定地价评估，宗地地价106万元

D．土地使用权转让，宗地地价101万元

9、下列不属于单元划分措施是。

A：多种原因鉴定法

B：均质地区法

C：网格法

D：叠置法

E：合法性

10、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签

订租赁契约所确定租金。

A：经济地租

B：商业地租

C：理论地租

D：垄断地租

E：时间原因

11、在土地评估中，波及房屋折旧年限计算说法，下列对是。

A：取建筑耐用年限

B：取土地剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁

E：时间原因

12、我国企业会计实务中货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

13、在居住区范围内小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服务设施用地

D：绿化用地

E：土地

14、原则差与平均值比值指是__。

A．原则差系数

B．方差正平方根

C．方差

D．全距

15、宗地估价汇报中，必须有__名以上土地估价师签名汇报才有效。

A．1

B．2

C．3

D．4

16、在层数一定条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比

B：正比

C：互补

D：不有关

E：时间原因

17、某宗地前三年每年收益为15万元，后来每年收益稳定为20万元，

土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03nbsp;

B.301．87nbsp;

C.351．88nbsp;

D.355．33

18、基准地价图上应表达出城镇中与土地区位和运用有关重要道路，

按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应当用

表达。

A：单实线

B：双实线

C：单虚线

D：双虚线

E：时间原因

19、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制消极措施是。

A：都市基础设施政策

B：政府土地政策

C：土地运用规划

D：城镇规划

E：时间原因

20、作为税收社会原则体现，在个人所得税、遗产税、赠与税等税种

上一般采用__税率。

A．累进

B．实际